‼️Не станьте жертвой мошенников, которые оформляют участки в СНТ нарушая Закон, а именно переоформляют мошенническим способом те участки, которые в собственности, но собственник не появляется и за участком не смотрит! Риск потерять деньги и оказаться без недвижимости!
⚠️Если у вас на руках только членская книжка, тогда вы НЕ СОБСТВЕННИК земельного участка и это ВАЖНО знать и ПОНИМАТЬ особенно понимать какие у вас перспективы в распоряжении земельным участком тоесть вы не сможете: подарить, продать, передать по наследству, заложить в банк и тп.
Основные ситуации, когда земельным участком пользуются, но он не в собственности:
- на руках нет ни каких документов вообще
- на руках есть членская книжка и всё
- на руках есть членская книжка и договора купли-продажи, который не был зарегистрирован должным порядком
- на руках есть расписка о покупке земельного участка и больше нет ни каких документов
- вы хотите оформить земельный участок в СНТ, который безхозный
Во всех выше перечисленных ситуациях вы должны обратиться к председателю и собрать с его помощью пакет документов, а именно:
- протокол общего собрания о принятии в члены и закреплении земельного участка
- выписка из протокола общего собрания о прекращении постоянного бессрочного пользования на оформляемый земельный участок
- справка об отсутствии задолженности по взносам и платежам
- фрагмент генерального плана
- так же необходимо обратиться в кадастровую компания за схемой расположения земельного участка на КПТ с приложением каталога координат
Далее вы обращаетесь для начала официальным путём через сайт госуслуг за предварительным согласованием возможности передачи земельного участка в собственность.
Если вам дали положительный ответ, тогда обращаетесь к кадастровому инженеру за межевым планом по образованию земельного участка далее межевой план необходимо подать на проверку в Росреестр через МФЦ. Его проверят и итогом будет выписка из ЕГРН после чего вы можете обращаться за передачей земельного участка в собственность.
Если же вам откажут, тогда необходимо обращаться в суд. После получения Решения Суда обращаетесь в кадастровую компанию за подготовкой межевого плана, который передаётся на проверку в Росреестр и после получения положительного результата участок оформляется в собственность.
Итогом оформления будет выписка из ЕГРН с записью о собственности и о самом собственнике.
Если земельный участок безхозный и вы хотите его оформить, тогда самое важное, что вы должны сделать это проверить действительно ли участок ни кому не принадлежит на праве собственности. Запросите и уточните эту информацию у председателя. Участки в СНТ выдавались на основании Решения или Постановления с приложением списка тех кому участки выделялись. Это важный момент так как есть риск оформить участок, который находится в чьей-то собственности. Если же участок ни чей, тогда председатель СНТ официальным путём через общее собрание должен принять вас в члены СНТ и далее вы уже или официально или через суд оформляете земельный участок в собственность.
Что касается межевания границ земельного участка.
Тут важно понимать, что сколько у вас по генплану столько и должно оформляться в собственность. Если же у вас по забору больше, чем по генплану, тогда увеличение можно попробовать оформить через суд, но вы должны уточнить у председателя входит ли прирезаемая площадь в границы землеотвода так как, если нет то это уже земли муниципальные и у них могут быть другие категория и вид разрешенного использования. Дополнительные данные по категории и виду разрешенного использования можно узнать из ПЗЗ.
ВАЖНО! Каждый имеет право на бесплатную приватизацию одного земельного участка в СНТ, поэтому, если у вас уже есть участок в собственности, который расположен в СНТ вам в бесплатном оформлении откажут! Оформляйте на родственника!
Общую инструкцию по оформлению земельного участка в собственность вы можете скачать по ссылке - ИНСТРУКЦИЯ
Тема сложная и если у вас остались вопросы задавайте их под данной статьёй.
Помните, что недвижимость должна быть оформлена юридически правильно, чтобы вы могли распоряжаться ей беспрепятственно!
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!