1️⃣ В какой суд будете подаваться? – Мы проведем анализ судебной практики в суде по месту Вашей регистрации, по месту нахождения объекта и по месту регистрации застройщика!
2️⃣ Когда лучше начинать взыскание неустойки? – Для того, чтобы взыскать неустойку, вовсе необязательно дожидаться выдачи ключей. Просрочка передачи квартиры нарушает Ваши права как дольщика. Поэтому обращаться в суд за их защитой Вы вправе в любой момент, буквально начиная с первых дней просрочки. Размер исковых требований можно уточнять в судебных заседаниях, к моменту рассмотрения дела судом может накопиться приличная сумма. Если к моменту вынесения решения квартира все еще не будет передана, можно обратиться за взысканием неустойки повторно.
3️⃣ А как Вы оцениваете застройщиков? - Рекомендуем проверить наличие или отсутствие рассматриваемых заявлений о банкротстве, исков с его участием в арбитраже, оценить их количество, цену и предмет. Полезно также проанализировать информацию по исполнительным производствам с участием застройщика. Изучите опыт других дольщиков, почитайте что пишут люди на форумах, позадавайте вопросы тем, кто уже обращался в суд. Правильно оценить платежеспособность застройщика, а, следовательно, свои риски также может помочь квалифицированный юрист по долевому участию.Копию ДДУ можно будет получить по запросу суда. Для этого необходимо заявить соответствующее ходатайство в исковом заявлении.
4️⃣ У меня договор уступки по ДДУ, срок передачи квартиры в нем не указан. Могу ли я взыскать неустойку? - При заключении договора уступки застройщик обязан был передать Вам копию договора долевого участия. Заключив договор уступки, Вы приняли на себя права и обязанности дольщика, предусмотренные ДДУ, в отношении Вашей квартиры. Не имея на руках ДДУ, Вы не можете знать, какие именно права и обязанности Вы приняли на себя как дольщик и какие - застройщик.
Вы вправе письменно истребовать копию ДДУ у компании, с которой заключен договор уступки. Вместе с тем, если Вы располагаете информацией о том, что срок передачи квартиры уже наступил, Вы вправе обратиться в суд за взысканием неустойки уже сейчас.
5️⃣ Возможно ли взыскать помимо неустойки расходы на съем жилья? - Судебная практика на этот счет неоднородна, однако при наличии ряда условий есть неплохие шансы. Если дольщик не имеет на праве собственности других жилых помещений, может документально подтвердить факт трудоустройства в Московском регионе, не имеет регистрации в Москве или МО (или вообще нигде не зарегистрирован) с высокой долей вероятности суд взыщет затраты дольщика на аренду с застройщика. Обращаем Ваше внимание, что расходы на аренду жилья необходимо подтвердить договором аренды и расписками арендодателя в получении денежных средств.