Всем привет!
Одна наша читательница недавно предложила написать о разных районах Минска с точки зрения покупки недвижимости. Эта тема показалась интересной, так что с радостью приступаю.
– Думаете, сейчас есть много желающих покупать недвижимость в Минске? - спросил я, подразумевая недавние события в Беларуси.
– Многих это не сильно пугает, – ответила наша читательница – Ещё не известно, что будет в России в 2024 году.
Это не первое подобное мнение, которое я слышу. Судя по всему, интерес к Беларуси среди россиян не ослабевает. Кто-то планирует переезд в эту страну, кто-то задумывается о покупке недвижимости. А где еще её покупать, как не в столице? С точки зрения инвестиций в квадратные метры лучше города в Беларуси не найти.
Для сравнения: "трешка" в центре Минска в районе Парка Челюскинцев в начале 90-х стоила около 10-15 тысяч долларов, сегодня такую можно купить за 150-200 тысяч. Рост цен – на порядок.
Фрунзенский район
В этом посте расскажу о фрунзенском районе. Это один из самых густонаселенных и крупных районов столицы. Мы долгое время сами жили в нем, а потому хорошо знаем ситуацию изнутри.
На карте он выделен красным.
Плюсы
Начнем с плюсов. Через район проходит линия метро. Так что с транспортным сообщением там все супер. Можно жить возле МКАД, но благодаря близости к метро иметь возможность добираться до центра за... 13 минут. Примерно столько идет поезд от ст. м. "Каменная горка".
Так что нет никакой необходимости искать жилье ближе к центру и переплачивать за это "выгодное" месторасположение. Ориентируйтесь не на центр, а на близость к метро. Нет проблем и с другим общественным транспортом: автобусами/троллейбусами/маршрутками.
Еще один важный плюс района – развитая инфраструктура. С магазинами, банками, поликлиниками и т.д. все в порядке. В районе ст. м. "Кунцевщина" находится крытый Западный рынок. Хороший.
А вот недвижимость там в основном не новая. В пределах МКАД в основном застройка 80-х-90-х. Старые панельки с сами понимайте какой слышимостью. За МКАД уже много новостроек.
Минусы
Теперь о минусах. Район очень населенный. "Каменная горка", по статистике, – первая по загруженности. Там муравейник. И если вы ищите спокойной, тихой жизни, то вам не сюда.
Из густонаселенности логично вытекает другая проблема – с детскими садами, школами и т.д.
В районе 6-7 вечера на Притыцкого пробки. Хотя минские пробки, например, после московских вам покажутся детским лепетом и предметом, недостойным обсуждения.
После 22.00 не припарковаться. Дома, которые строились 30-40 лет назад, не имеют достаточно парковочных мест. Народ ставит машины где придется.
Еще одна проблема – нехватка парков и скверов. Мы жили недалеко от "Каменной горки" – толком не было даже где погулять с ребенком. До ближайшего сквера надо было идти пешком 20-25 минут. Это очень неудобно.
Что в итоге?
Рекомендую покупать квартиру в этом районе с целью инвестиций. Например, чтобы потом сдавать и на этом зарабатывать (сдать "однушку" ценой 50 тысяч долларов можно за 250-260 долларов в месяц). Во фрунзенском районе охотно снимают жилье студенты и программисты. Так что клиентура у вас всегда будет.
Что касается места для жизни – если в "муравейнике" вам не комфортно, лучше присмотреться к другим районам.
