На днях глава российского Центробанка Э.Набиуллина, выступая в Госдуме, высказалась в пользу того, чтобы своевременно завершить программу льготной ипотеки под 6,5% и избежать «формирования пузырей».
Следует напомнить, что программа льготной ипотеки под 6,5% (фактически банки дают даже еще меньшие ставки) была запущена в период пандемии и распространяется на покупку жилья на первичном рынке. Именно за счет данной программы темпы роста кредитования населения банками очень быстро восстановились в кризисный период и сейчас демонстрируют положительную динамику, даже превышающую «допандемийные» темпы прироста.
Однако сразу же появилась и обратная сторона запуска льготной программы. Цены на жилье на первичном рынке рванули вверх из-за усилившегося спроса на недвижимость в рамках льготной ипотеки. Иначе говоря, «хотели, как лучше, а получилось как всегда». Не так давно правительство продлило действие программы до середины следующего года (ранее планировали свернуть уже в ноябре текущего), однако Центробанку (и вероятно Минфину) уже сейчас не нравятся риски раздутия цен и пузырей на рынке недвижимости из-за льготной ипотеки.
Пока что, несмотря на высказывание главы ЦБ, программа останется в силе, однако нельзя исключать, что будет свернута в следующем году ранее намеченного срока (1 июля 2021 г.). Для тех, кто планировал ипотеку, сейчас действительно самое подходящее время с точки зрения ставок – они на историческом минимуме и вряд ли еще сильно снизятся, а вот подрасти в следующем году могут. Однако если влезать в программу сейчас, то надо понимать, что всю будущую выгоду от сэкономленных на льготной ипотеке процентов по сути уже съел рост цен на первичном рынке с начала года.