Мадрид является столицей и самым большим городом Испании. Его называют крупнейшим транспортным узлом Европы.
Количество жителей превосходит 3,2 млн. Районов в городе 21 и каждый из них имеет свои характерные черты.
Мадрид называют еще городом парков. Его по праву называют «зелёным» мегаполисом, для которого свойственна недвижимость абсолютно всех видов. Где максимально удобно жить ответить трудно, многое зависит от той цели, для которой выбирается жильё. Кому-то требуется статусное приобретение в виде виллы, кто-то подбирает место проживание на период обучения или работы, некоторым нужна жилплощадь для тихой жизни на пенсии или недвижимость, куда можно приехать в период отпуска.
В центре Мадрида находятся исторические дома и постройки, которые насчитывают 50-120 лет. Поближе к краю преобладают новостройки и недорогая недвижимость, принадлежащая к вторичному рынку. Цена квартир в пределах 60 000-7 000 000€. Коммерческая недвижимость является особенно доходным для инвестирования.
Главными видами мадридского жилья являются:
- Квартиры студии – экономный аналог квартиры для учащихся, не вызывающий больших расходов.
- Квартиры с несколькими жилыми комнатами и ванными комнатами.
- Апартаменты – вариант огромной квартиры. Как правило, площадь такого жилья превосходит 150 м², и кроме того обладает 2 самостоятельными входа.
- Таунхаусы – двухэтажные строения, имеющие смежные стены с соседними домами и отдельный вход. У каждого владельца собственная парковка и маленький земельный участок.
- Шале – небольшой дом на индивидуальном участке земли.
- Виллы – отдельно стоящие дома с участком земли, при этом общая площадь постройки от 400 кв.м , участка – 1000 кв.м.
Средняя стоимость жилья в центре – 3 200€ за 1 м², на периферии стоимость ниже – 2 000 за 1 м². Столичные города всегда отличаются дорогой недвижимостью, в Мадриде данное правило функционирует таким же образом.
К наиболее дорогостоящим районам в столице Испании причисляются центральные части мегаполиса. Проанализируем вкратце один из районов его характерные черты и ценовой подход при покупке объекта в этом районе.
Саламанка - это район, который признан наилучшим в Мадриде. Его называют изящным и буржуазным. Уровень расположенных заведений самый высокий, включая брендовые торговые центры, ювелирные салоны, адвокатские офисы, больницы, художественные галереи и рестораны. Район застраивался ещё в 19 столетии, по этой причине тут большое количество дворцов, особняков, монастырей. Роскошь фасадов, мрамор в убранстве подъездов.
Существование района отличается неторопливостью, размеренностью и безопасностью. Молодое поколение почти не проживает здесь – данный район для степенных людей от 30 лет. Для квартир свойственна большая площадь, не менее 200 кв.м. Их цена начинается от 5 000-6 000€ за кв.м. Имеется также наиболее дорогие варианты по 7 000-8 000 € за кв. м². Все зависит от вида планировки.
Перспектива развития районов Мадрида.
Для центральных районов Мадрида свойственна устойчивость рынка, так как почти отсутствует вероятность для строительства новых зданий. Число потребителей и продавцов в центре практически никак не изменилось за кризисный промежуток времени, и снижение стоимости было наименьшим. Продающая сторона не торопилась спускать цену из-за наличия спроса. В остальных районах Мадрида достаточно участков для строительства новостроек. Только в 2011 г. объектов, находящихся в городской черте, насчитывалось приблизительно 40 тыс, имелись в виду только лишь те, где строительство еще не стартовало. Начало строительного бума препятствовало резкому скачку стоимости на жилье.
Каждый год в нашей стране, да и в других странах становится все более популярнее покупать недвижимое имущество в Европе, конечно пандемия сильно сбавила эти темпы, но тенденция все равно возобновится рано или поздно. На постсоветском пространстве обладать недвижимым имуществом за границей — это считалось признаком достатка, отличное вложение денежных средств и вероятность поменять страну проживания. Из числа «ветеранов» Европейского союза, Испания — наиболее лояльное государство для получения длительных виз и вида на жительство при приобретении недвижимости на ее земле.