Когда Вы собираетесь купить квартиру, всегда встает вопрос, на каком этаже ее брать?
Если мы берем реалии Москвы и Московской области, то здесь присутствует преимущественно многоэтажное строительство. Редко можно встретить дома меньше 5 этажей, не оборудованных лифтами. В основном, это старый жилфонд.
Современное жилье располагается в многоэтажных домах, 17-20-25 этажей. Поэтому без лифта проживание в них, конечно, невозможно.
Обычно, самые главные вопросы о 1-ом и последнем этаже. Как правило, все, что посередине, особо ничем не отличается. И начиная с 3-го этажа все этажи в принципе равнозначны. Поэтому, по сути, выбор идет между первым, вторым, последним и средним этажом.
Естественно, большинство людей предпочитают средний этаж. Последний этаж предполагает, что могут быть проблемы с крышей, которые могут коснуться Вас, а также проблемы с подачей воды. Однако, в современных условиях, когда многоэтажные дома строятся добротно и управляющие компании работают стабильно, опасения за последний этаж не обоснованы. Кроме того, часто над последним этажом есть еще технический этаж.
Однако, люди не любят крайности, поэтому, последний этаж для выбора часто отметают и сделать что-либо с этим не возможно.
Если говорить о первом этаже, то его не любят из-за посетителей. Многоэтажный дом как улей, и люди передвигаются все время вокруг. Крики, шум, автомобили, даже просто видеть все время людей под окнами, не говоря о том, что могут постучать в окно просить открыть дверь подъезда, конечно, это никому не нравится.
Надо учитывать, что первые этажи для продажи квартиры, сейчас встречаются достаточно редко. В новых многоэтажных домах первые этажи заняты часто нежилыми помещениями, которые сдаются аренду под магазины и бизнес - цели. Встречаются, конечно, случаи цокольных этажей, когда 1 этаж по сути не первый, а полуторный. То есть, он выше, чем первый, но недостает до второго. Такие квартиры достаточно комфортные, вам не видно людей, кроме того, есть определенные преимущества.
У 1-го этажа в качестве преимущества можно выделить доступность - вы не зависите от лифта. У Вас отдельный коридор, где ходит гораздо меньше людей и Вам не нужно много времени тратить на поход от подъезда до своей квартиры. Вы зашли и дома. Особенно это удобно для пожилых людей.
Периодически случаются поломки лифта, что для пожилых людей является критическим - они не могут покинуть свою квартиру. Хотя надо признать, что в Москве и Московской области из-за хорошей работы управляющих компаний, проблемы с лифтом редки.
Большинство людей предпочитают средние этажи.
Обращаем внимание, что причины этих предпочтений чисто психологические и с самим качеством жилья не связаны. Однако застройщикам приходиться мириться с этим, да так, что первый и последний этаж у них всегда дешевле. Разница в цене может достигать в 5-10%, в зависимости от условий сделки и для некоторых людей эта разница существенна.
Что касается старых домов, то, конечно, надо учитывать, что если дом не оборудован лифтом, брать квартиру на 4-5-м этажах проблематично. Походы наверх туда и обратно – целая история, по крайней мере, для пожилых людей. Хотя это можно рассматривать как форму фитнеса.
По этой причине в старых домах предпочитают средние этажи - второй, третий. Первый этаж обычно очень низкий, окна выходят непосредственно на подъезд, во двор.
Таким образом, при определении этажа следует отказаться от стереотипов и трезво оценить достоинства и недостатки каждого этажа. Переплачивать за жилье только по тому, что оно находится на среднем этаже наверное не слишком разумно.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
О других особенностях при покупке вторичной недвижимости вы можете почитать ЗДЕСЬ, а если вам предлагают вместе с квартирой погреб - читайте ЗДЕСЬ. Наконец, если вам встретилось объявление о продаже квартиры очень дешево - прочтите статью ЗДЕСЬ.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
наш e-mail: ki_reggi@mail.ru, тел./WhatsApp/viber: 8-985-546-80-08
