После того как вы определились с проектом и выбрали материал стен можно определяться с фундаментом. Если делать все по правилам, то для определения правильной конструкции фундамента необходимо произвести геологическое обследование вашего участка на предмет определения несущих способностей грунта. На практике 90% застройщиков либо вообще не задумываются об этом, либо берут за основу какие-либо общепоселковые либо соседские результаты обследования. Происходит это по большей части не из-за желания сэкономить непосредственно на геологическом обследовании, а по причине того, что люди очень часто выбирают фундамент исключительно по ценовым соображениям, либо по настоятельным рекомендациям строителей.
Идеальный вариант это когда вы имея на руках результаты геологического обследования обращаетесь к разработчику проекта, он, в свою очередь, предлагает вам возможные варианты фундамента для вашего дома и дальше вы делаете выбор находя баланс между стоимостью, долговечностью и эксплуатационными характеристиками.
Существует большое количество фундаментных технологий, от классических до экзотических «авторских». Каждая технология имеет свои преимущества и свои недостатки, а главное, свою стоимость. Вот основные технологии применяемые в настоящее время в индивидуальном домостроении:
1. Монолитный ленточный фундамент.
В малоэтажном домостроении заглубленный монолитный ленточный фундамент – одна из самых надежных технологий. В правильном исполнении лента отливается по периметру дома и под всеми несущими стенами. Глубина опускания ленты в грунт определяется глубиной промерзания почвы для конкретного региона и результатами геологических исследований. Например, для московского региона, в зависимости от типа почвы, эта величина составляет до 150 см. При полном соблюдении технологии, монолитная лента должна опираться не на грунт, а на пятку по всему контуру ленты, шириной около 1 метра. После заливки ленты производится обратная засыпка пазух грунтом (в идеале песком, но это очень дорого), после чего, по всей площади фундамента собирается «пирог» из гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, вяжется арматурный каркас и отливается монолитная плита.
Такой фундамент является одним из самых надежных и качественных по своим эксплуатационным характеристикам. Он способен выдержать дом практически любой конструкции и из любых материалов. Минусом такого фундамента является цена и невозможность устройства на некоторых типах грунтов.
Частным случаем ленточного фундамента является цокольный этаж. Технология та же, только лента опускается глубже, обратная засыпка не выполняется, а вместо опорной пятки по всей площади на глубине котлована отливается опорная плита.
Такой фундамент добавит в дом 30-50% площади без увеличения общей высоты дома, однако стоимость этих «дополнительных метров» будет чрезвычайно высокой, при том что функционал использования помещений в цокольном этаже ограничен. Для грубого понимания – строительство одного этажа вниз равно строительству 2-3 этажей вверх. Я бы рекомендовал строить цокольный этаж для больших проектов домов, при обязательном понимании последующего использования возведенных помещений.Итак, классический ленточный фундамент – технология самая надежная, но и самая дорогая. На практике, как правило, ее пытаются упрощать. Так, очень часто, строители не отливают опорную пятку под ленту, а опирают ее прямо на грунт. Иногда сокращается глубина опорной ленты, либо она вовсе не заглубляется. Часто вместо использования опалубки строители отливают ленту непосредственно в траншею в грунте. Такие понятия как «подбетонка» или «защитная стяжка» перед армированием, вообще знакомы не каждому строителю. Какие-то упрощения возможны, какие-то недопустимы; каждый случай нужно рассматривать индивидуально. В любом случае подобные упрощения имеют место быть, и могут работать, поскольку конструкция ленточного фундамента имеет очень серьезный запас прочности. Но застройщик должен понимать, что вся ответственность за упрощение технологии относительно проекта, целиком ложится на него.
2. Фундамент «плавающая плита»
Фундамент данной конструкции разрабатывался специально для районов застройки в которых отсутствует возможность опереть ленту или сваи на устойчивые породы грунта. Отсюда и название «плавающий», то есть плита как бы плавает на грунте не передавая колебания грунта на строение. В последнее время применение такой технологии встречается все чаще и чаще. Обусловлено это хорошим сочетание эксплуатационных характеристик и стоимости такого фундамента. На монолитной плите, как и на ленточном фундаменте можно располагать практически любой дом, но не для всех типов домов это может быть оправдано экономически.
Однако, как и в каждой технологии, такой фундамент применим не во всех случаях. Так например при использовании плавающей плиты на участках имеющих уклон, существует риск «сползания» плиты по склону относительно изначальной привязки. При использовании такой технологии на навозных грунтах существует риск неравномерного оседания – плита отклониться от горизонтальной плоскости. Так же на пучинистых грунтах, при недостаточной толщине подушки возможен изгиб плиты, который может привести к трещинам в стенах дома.
Очень часто технология «плавающая плита» применяется в комбинации с другими технологиями, например со сваями.
В любом случае, при использовании монолитной плиты должны быть учтены индивидуальные характеристики грунта и рельефа участка, а подготовительный этап (создание подушки и теплоизоляция) проведен с особой тщательностью.
3. Свайные фундаменты
Свайные фундаменты – наиболее простая, быстрая и дешевая технология. Кроме того, на некоторых типах почв это единственно возможный вариант. Для каменных домов она практически не применима и подходит только для деревянных, каркасных и панельных домов. Основной смысл сваи - передача нагрузки от дома на устойчивые (материковые) породы грунта.
По моему личному мнению, свайные фундаменты должны применяться только в случае самого ограниченного бюджета, поскольку помимо несущей способности фундамента существуют и другие, очень важные, эксплуатационные характеристики, такие как:
- теплоизоляционные свойства
- присутствие «батутности» (прогиб пола при хождении)
- присутствие грызунов и насекомых в подпольном пространстве
- ограничения в монтаже теплого пола
- ограничения в выборе материала для чистовой отделки пола
По всем этим характеристикам свайные фундаменты проигрывают монолитным и потому их применение в домах для постоянного проживания крайне нежелательно...хотя это во многом дело личных приоритетов.
Свайные технологии для монтажа фундамента бывают разные. Так, в современном малоэтажном домостроении могут быть использованы готовые сваи (бетонные или металлические) или буронабивные, изготавливаемые непосредственно в грунте.
Выбор конкретной конструкции, длинны свай, необходимости их «обвязки», применение ростверка и пр., зависит от конкретного проекта и геологии участка. Для одного и того же проекта дома на разных участках может потребоваться применений разного конструктива.
Удачного строительства!