Договор долевого участия (ДДУ) - это письменное соглашение между застройщиком и будущим владельцем квартиры в новом доме.
Застройщик хочет возвести жилой объект, и привлекая для этого денежные средства частных лиц. Дольщики вкладывают деньги в объект, а взамен после сдачи дома в эксплуатацию получают квартиры - это называется долевым строительством.
Договор долевого участия или ДДУ фиксирует права обеих сторон. Он заключается в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации прав в Росреестре.
Главный плюс долевого строительства - это существенная экономия относительно покупки готовой квартиры на вторичном рынке. Разницы может хватить на качественный ремонт квартиры. Но, не стоит забывать о таких рисках как мошенничество и банкротство строительной компании. Основательно изучите застройщика, тщательно взвесьте все "за" и "против", и только после этого принимайте решение: участвовать вам в долевом строительстве или нет. В противном случае на ожидание своего жилья могут уйти годы.
А теперь я расскажу вам что нужно проверить при заключении ДДУ:
1. Разрешительный акт на ведение строительных работ от местных органов самоуправления.
В нем обязательно должно быть указано, что застройщик получил право возвести многоэтажный дом, а не нулевой цикл, то есть фундамент.
2. Право собственности на землю или договор долгосрочной аренды, с указанием целевого использования данного участка.
Перепроверить этот документ можно с помощью выписки из ЕГРН.
3. Проектную декларацию, данные о застройщике и его предыдущих объектах, проект строительства.
Все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.
4. Учредительную документацию застройщика и его финансовую отчетность.
По закону все эти документы застройщик обязан предоставить для ознакомления каждому потенциальному дольщику.
Теперь я расскажу вам что же должен содержать ДДУ:
- Подробное и точное описание будущей жилплощади дольщика: полный адрес, этажность, общая площадь квартиры, наличие балкона, отделки, и тому подобное. Материалы отделки, например, кафельная плитка, линолеум или обои, либо прописываются в ДДУ, либо заключаются в дополнительном договоре.
- Срок завершения строительства, то есть точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику квартиру.
- Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена 1-го кв. м. помещения обязательно фиксируется в договоре.
- Срок гарантии не менее 5-ти лет.
Если в ДДУ нет хотя бы одного из этих пунктов, он считается недействительным, и не будет зарегистрирован в Росреестре!
Рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации договора, а не после его подписания. Это нужно хорошо запомнить! Нечестные застройщики зарабатывают на неосведомленности дольщиков миллионы.
Если у вас недостаточно опыта - лучше воспользоваться услугами профессионала, который укажет на все сомнительные нюансы и обезопасит вас от ненужных рисков. Таких вы найдёте в Едином Центре Новостроек. Услуги менеджеров недвижимости для вас бесплатны, за это им платит застройщик, а не вы. Звоните 8-800-500-40-78!
Информация взята с ютуб канала "Недвижимость".