Аренда квартиры — это не только дополнительный доход, но и чуток бюрократии. Например, нужно составлять договор (и платить за это юристу), платить налоги. Зачем это все, если можно просто найти хорошего арендатора и получать деньги на руки? Но не торопитесь: не все так сказочно. И сегодня мы, VUGY.RU, расскажем, почему договор — этот тот случай, когда скупой платит дважды.
Причина №1. Арендатор может задерживать платежи или не платить вовсе
Договор аренды квартиры на длительный срок или посуточно защищает как арендатора, так и арендодателя. Если же документа нет, то нет и четкой даты, когда и в каком размере вы будете получать деньги за сдачу жилья. Часто бывает, что в таких случаях оплату задерживают неделями, а то и месяцами.
Кормить «завтраками» и давить на жалость детьми или задержкой зарплаты — стандартная ситуация. В итоге арендодатели вынуждены входить в положение, верить сказкам о нехватке денег и месяцами выпрашивать оплату, которая и так им положена. В случае с договором при задержке оплаты вы можете законно выселить жильцов и взыскать с них долг + пеню за просрочку (если она прописана) в суде.
Причина №2. Арендатор может испортить или украсть ваше имущество
Впуская в свою квартиру человека без договора, лучше заранее попрощаться с имуществом и ремонтом. Будет чудо, если арендатор по доброй воле заплатит вам за вещь, которую сломал, или переклеит за свой счет оторванные обои. Однако бывает и так, что хозяин возвращается в свою некогда оборудованную квартиру и застает там только голые стены.
По договору же, если арендатор что-то сломал или в квартире не будет хватать какой-либо описанной вещи, ее стоимость легко взыскать через суд.
Причина №3. Арендатор может оказаться посредником для двойной аренды
Такие ситуации недопустимы, если у вас подписан договор. В документе указываются срок, тип аренды и все лица, которые имеют право жить в вашей квартире.Распространенная схема мошенничества — снять без посредников квартиру на длительный срок и сдавать ее посуточно. В этом случае также можно забыть о ремонте и сохранности вещей. Повезет, если мошенник будет выбирать приличных людей, а не сдавать квартиру под вечеринки или жилье для двух десятков рабочих из ближнего зарубежья.
Причина №4. Выселить проблемного арендатора можно только с полицией
Что делать, если жилец не платит, портит имущество и устраивает ад соседям, но выселить «по статье» его нельзя, а самостоятельно съезжать он отказывается? Ответ один — вызывать полицию. Но приготовьтесь к встрече с бюрократией во всей красе. Служители закона попросят вас заполнить не один протокол. А если вы сдавали квартиру без договора, чтобы уклоняться от налога, то можно и ждать звонка из ФНС.
Надеемся, вы никогда не попадете в такие ситуации. Подписывать договор или нет — решать вам, но теперь вы хотя бы будете в курсе всех рисков. Предупрежден — значит вооружен!
Успехов вам и процветания!
Команда VUGY.RU