Стандартная ситуация, покупатель подобрал себе квартиру, решил её приобрести, продавец попросил внести ему задаток, для закрепления намерений сторон.
В случае отказа покупателя от сделки, задаток остаётся у продавца, если отказался продавец, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.
Ничего сложного, проблемы всегда в деталях. В данной статье я приведу несколько примеров, когда задаток за квартиру лучше не передавать.
Две недели назад Юрий внёс задаток за квартиру, которая ему понравилась. После внесения задатка он начал проверять документы и прорабатывать схему сделки. Оказалось, что такую квартиру покупать не стоит, да и возможна схема сделки раскована.
В итоге, Юрий решил забрать задаток, но ему отказались его возвращать. Ситуация не приятная, так как он передал в качестве задатка около 5% от стоимости квартиры. Ситуация осложняется тем, что продавец квартиры находится в другой стране, а задаток передавался доверенному лицу, который не выходит на связь.
Чтобы не оказаться в ситуации Юрия, дочитайте статью до конца.
В каких случаях лучше не передавать задаток.
- Не передавайте задаток, если вы не заказывали выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка нужна, чтобы узнать, на кого действительно зарегистрированы права на квартиру.
- Не передавайте крупный задаток. Агенства недвижимости, работающие на вторичном рынке, чаще всего передают и принимают аванс, составляющий денежную сумму от 30 000 до 50 000 рублей.
- Не передавайте задаток лицу по доверенности, если вы не убедились, что продавец действительно в курсе продажи квартиры и её стоимости.
- Стоит воздержаться от внесения задатка, если вам не понятна схема приобретения квартиры.
- Не надо вступать в сделку, которая не может произойти без нарушения закона. Например, сделка с занижением стоимости.
- Задаток лучше не вносить продавцу, который ещё не оформил своё право собственности на квартиру.
- Не вносите задаток, если у вас альтернативная сделка. Т.е. приобретение вами квартиры зависит от продажи вами своей квартиры.
- От передачи задатка стоит воздержаться, если у вас ипотека. Банк откажет в кредитовании, и вы потеряете задаток (можно конечно прописать оговорку в договоре, если согласиться продавец).
- Не передавайте задаток гражданину России в валюте - это нарушение Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ.
- Если у вас нет всей суммы для оплаты квартиры, также задаток лучше не передавать.
- Если с документами на квартиру проблемы, не вносите задаток. Лучше проверьте документы, до передачи денег.