Как-то зашел у меня разговор с одним моим знакомым об апартаментах, которые строят в ЖК «Солнцево-парк». Одни апартаменты уже построены и вот-вот уже начнут выдавать ключи, вторые еще строятся. Что такое апартаменты я писать не буду, потому что информации об этом очень много в сети. Хотел бы остановиться на одном вопросе, который меня очень заинтересовал.
В этом году один из вице-премьеров правительства, г-н Хуснуллин, который курирует строительную отрасль, вышел с предложением приравнять апартаменты к жилью, со всеми вытекающими плюшками в виде прописки и т.д. Оно натолкнуло меня на одну очень интересную мысль: «А все ли «апартаменты», которые строят застройщики, являются таковыми на самом деле? Не получится ли так, что люди, которые купили «апартаменты» не останутся у «разбитого корыта».
К чему я веду. В упомянутом мною ЖК «Солнцево-парк», компания ПИК, согласно их сайта, строит «Апартаменты». НО, если мы зайдем в проектную документацию, то увидим, что это нежилое офисное здание - ОФИСНЫЙ ЦЕНТР. Специально выделил заглавными буквами.
Полез в сеть искать информацию о том, является ли офисное здание – Апартаментами или можно ли отнести часть помещений в офисном здании к категории «Апартаменты». Конкретной информации что ОФИС – это Апартаменты я не нашел, но нашел другую информацию, которая на мой взгляд сможет немного пролить свет на данный вопрос.
Некоторые из экспертов, в своих статьях об апартаментах указывают на то, что наличие апартаментов или причисление объекта недвижимости к апартаментам подразумевает под собой категорию использования здания в виде гостиницы или иного типа недвижимости, позволяющего временное или постоянное проживание на данном объекте. Еще они обращают внимание на такую вещь, как виды разрешенного использования участка. И тут необходимо обратиться к классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Рассмотрим на примере «Апартаментов, поз. 39» в ЖК «Солнцево-парк». Для этого посмотрим на договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:11890.
На сайте Росреестра по кадастровому номеру данного участка, можно посмотреть коды: 4.0.0 - Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.1.0, 4.2.0, 4.3.0, 4.4.0, 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0., 4.10.0. Что означает каждый код:
4.1.0 – Деловое управление;
4.2.0 – Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);
4.3.0 – Рынки;
4.4.0 – Магазины;
4.5.0 – Банковская и страховая деятельность;
4.6.0 – Общественное питание;
4.8.0 – Развлечения;
4.9.0 – Служебные гаражи;
4.10.0 – Объекты дорожного сервиса.
Эти же коды указаны в договоре купли продажи данного участка в п. 1.1
Внимательный читатель заметил, что в перечне отсутствует код – 4.7.0 «Гостиничное обслуживание»: Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Получается, что на данный момент здание не подразумевает под собой ни временного, ни постоянное проживание людей. Тот момент, что бывает так, что живут и офисах, и в гаражах, мы опустим.
В свете возможного принятия законопроекта, предложенного г-ном Хуснуллиным, тут же возникает вопрос - возможно ли будет в будущем перевести помещения из указанных выше категорий, в категорию 4.7.0, если изначально данная категория не распространяется на конкретный земельный участок. Думаю, это тема для другой статьи, т.к. необходима консультация профильного специалиста.
Резюмируя вышесказанное хочется отметить, что сейчас многие люди в надежде купить «апартаменты» в ЖК «Солнцево-парк» и потом перевести их в категорию жилья, если закон все-же примут, могут столкнуться с тем, признают ли в будущем те офисные помещения, которые они купили - апартаментами, т.к. сейчас в законе нет однозначного трактования данного вида недвижимости.
