Недвижимость в России дорожает. Происходит это, в основном, из-за роста цен на новостройки. Его вызвал повышенный спрос, который стимулировало принятие и продление программы льготной ипотеки.
Сравним данные за III квартал 2020 года и III квартал 2019 года. В среднем, цены выросли на 4% по стране. «В среднем» означает, что в каком-то сегменте они повысились больше, в каком-то – меньше, плюс темпы роста по регионам также отличаются.
Если рассматривать отдельно новостройки и вторичное жилье, и сравнивать цены в III квартале 2020 года с ценами в III квартале 2019 года, то вторичка подорожала на 3,7%, а новостройки на 8.6%.
Что происходит с количеством выданных ипотечных кредитов? В сентябре 2020 г., по сравнению с сентябрем 2019 г., число одобренных ипотечных заявок выросло на 80%. А если сравнивать сентябрь 2020 г. с июлем и августом, то увидим рост на 45%.
По мнению экспертов, сентябрьский рост числа ипотечных кредитов связан с тем, что подходил к концу срок действия программы по льготной ипотеке. В тот момент еще не было принято решение о продлении. Люди не знали, продлят ее или нет, и торопились решить вопрос с жильем, чтобы взять ипотеку по льготной ставке 6,5%.
По прогнозам экспертов, теперь, когда точно известно, что программа действует до 1 июля 2021 года, число заявок на ипотечные кредиты пойдет на спад и вернется к летнему уровню.
Как меняются цены по регионам?
Быстрее всего дорожает жилая недвижимость на юге и востоке России. Это связано с недостатком предложений на рынке жилья в этих областях и действием программы «Дальневосточная ипотека». Это Хабаровский край, Амурская область, Тыва, Забайкалье. Здесь цены поднялись в среднем на 24%.
Также быстрый рост цен происходит и в регионах, где увеличился внутренний поток туристов. Это Алтай (15%) и Калининградская область (19%).
Жилье быстрыми темпами дорожает в Санкт-Петербурге и Москве. В столице и Подмосковье рост составил 9% и 19% соответственно. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены выросли на 8% и 13%.
Как изменился ежемесячный ипотечный платеж?
Несмотря на повышение цен на жилую недвижимость, среднее значение его сначала уменьшилось. Это было вызвано низким процентом, который установлен программой льготной ипотеки.
По оценкам аналитиков, ежемесячный платеж снизился в июле-августе 2020 г. на 9% по сравнению с мартом 2020 г. Если взять отдельно новостройки и вторичку, то показатели составят 13% и 8% за тот же период.
Эксперты уже говорят о том, что совсем скоро наступит момент, когда рост цен на жилье сведет на «нет» весь положительный эффект от низкой процентной ставки по ипотеке и уменьшения ежемесячного платежа. На это также влияет сокращение доходов населения.
ЦБ РФ приводит следующую статистику по ежемесячному ипотечному платежу.
В марте 2020 средняя ставка по ипотеке составляла 7,8%, а ежемесячный платеж 26 тысяч рублей. После начала действия льготной программы средняя процентная упала до 6,9%, а ежемесячный платеж – до 22 тысяч рублей.
В мае ипотека на новостройки выдавалась под 5,8%, средний ежемесячный платеж снизился до 20 тысяч рублей.
По данным ЦБ, последний раз ежемесячный платеж на уровне 20 тысяч был зафиксирован в 2016 году. Для покупателей жилья это можно приравнять к покупке недвижимости по ценам 2016 года или со скидкой 20% от цен 2020 года. Именно настолько в среднем подорожала жилая недвижимость за 4 последних года.
Так как с мая 2020 г. рост спроса на новостройки вызвал и рост цен, то уже в августе 2020 г. среднемесячный платеж подрос и составил 23 тысячи рублей, несмотря на ставку 5,9%.
По прогнозам экспертов, цены будут и дальше расти, и это полностью сведет на нет положительный эффект от льготной ипотеки. Следовательно, среднее значение ежемесячного ипотечного платежа также будет повышаться.
При подготовке материала использованы данные с сайта realty.rbc.ru
А вы планируете брать ипотеку для решения жилищного вопроса? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!