В связи с очередным витком финансового кризиса выросло количество проблемных ипотечных кредитов, и по многим из них банки вынуждены идти на крайние меры: реализовывать заложенные квартиры.
Как это происходит - я подробно описывал в статье Может ли банк продать квартиру за долги по кредиту?, а теперь кратко рассмотрю ситуацию с позиции покупателей: в чем основные преимущества и недостатки покупки залоговых квартир у банков?
Главное преимущество - это, безусловно, цена. Когда залоговая квартира выставляется на публичные торги, ее начальная стоимость, согласно законодательству, устанавливается в размере 80% от оценочной стоимости. А если торги не состоятся, не будет желающих купить, то на повторных торгах цена понижается еще на 15% - до 68% от оценочной стоимости. Согласитесь, купить недвижимость по цене на 20-30% ниже рыночной - это очень привлекает.
Но есть и немало подводных камней. Прежде всего, сама процедура проведения торгов не так проста: потребуется регистрация, наличие сертифицированной электронной подписи, справка из банка о наличии суммы, достаточной для приобретения объекта, перечисление залога в размере 5% от начальной стоимости.
Залоговые квартиры, выставляемые на продажу, часто находятся в очень плачевном состоянии (ведь у должников нет средств не только на оплату банковских платежей, но и на содержание своего жилья). Также там могут "висеть" большие задолженности по коммунальным платежам. А посмотреть состояние квартиры во многих случаях не получится - придется ориентироваться только на технические данные.
Ну и, помимо всего прочего, должники вряд ли захотят добровольно покинуть свое жилье, поэтому их придется выселять через суд. Что может занять еще несколько месяцев.
Подробнее о том, как и где купить залоговую квартиру у банка.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!