Сегодня все чаще люди подают заявления о признании себя банкротами. Если такой человек продает недвижимость, то ее покупатель впоследствии может остаться и без недвижимости, и без денег. Как такое возможно?
Если вы покупаете «вторичную» квартиру, нужно убедиться, что ее собственник не банкрот. Покупка жилья у гражданина, объявившего себя банкротом, или у того, кто с большой вероятностью может им стать, будет иметь неприятные последствия для покупателя.
Собственник квартиры, понимая, что ему грозит банкротство, может попытаться избавиться от принадлежащей ему недвижимости, чтобы она не досталась кредиторам. Допустим, он находит покупателя и ему удается быстро совершить продажу. Что будет происходить дальше?
Конкурсный управляющий, которого назначает суд, увидит, что перед банкротством собственник продал квартиру. Такая сделка попадает в категорию подозрительных. На этом основании конкурсный управляющий постарается вернуть проданную квартиру банкроту.
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Полномочиям и процедурам банкротства посвящены 9 статей ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст.61.1-61.9). Заявление подается в рамках судебного процесса о банкротстве.
В результате уже совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Суд может вынести решение о том, что купленную квартиру покупатель должен вернуть продавцу. Причем аннулировать могут сделки, совершенные за 3 года до того, как собственника квартиры официально признали банкротом. Это многократно увеличивает риски покупателя остаться без квартиры и без денег. Собственник-банкрот может их уже потратить.
Если покупатель вернул квартиру, то продавец должен вернуть ему деньги. А что делать, если у него их уже нет?
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Покупатель вернет квартиру, а его требование к продавцу о возврате денег будет включено в реестр наряду с требованиями других кредиторов соответствующей очереди. В результате он получит деньги пропорционально своей доле среди всех кредиторов.
Как покупатель может застраховать себя от подобной ситуации?
Попросите продавца принести на сделку выписку из Бюро кредитных историй. Из нее можно понять состояние его дел на момент продажи квартиры. Будет ясно, есть ли у него крупные долги или просрочки платежей по взятым кредитам.
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
- если в договоре купли-продажи указана реальная (рыночная, не заниженная) цена,
- если расчет производится безналично,
- если на вырученные деньги продавец приобретает другую недвижимость,
то риски для такого договора невысокие.
Также покупатель может сделать титульное страхование сделки. Этим занимаются многие страховые компании.
На стадии проверки обязательно нужно узнать максимум информации о продавце по открытым источникам:
- база данных исполнительных производств,
- суды,
- реестр юридических лиц (узнать, где продавец является руководителем или участником, т.к. он там может выступать поручителем),
- реестр банкротств.
На основе этой информации покупатель должен принимать взвешенное и хорошо обдуманное решение о том, стоит ли покупать квартиру у этого собственника или поискать другую.
А вы сталкивались с проблемами при покупке квартиры? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!