Цена продажи объекта коммерческой недвижимости обычно формируется исходя из доходности.
Доходность объекта — это арендные платежи.
Мы советуем покупать здание или помещение с арендатором, чтобы быть уверенным в доходности проекта.
Чтобы узнать арендаторов помещений и условия сотрудничества, стоит обратит внимание на историю оплат арендаторов.
- Запросите у продавца недвижимости выписку с зачислениями аренды. Если арендатор платил точно и в установленный договором срок, это хороший знак. А если оплаты были переменными частями, с задержками или изначально договор был заключен на одну сумму, а потом арендатор попросил скидку и стал платить меньше — стоит задуматься.
- Пообщайтесь с арендатором лично, чтобы узнать, все ли его устраивает.
Вся собранная информация будет полезна вам для оценки стоимости недвижимости. Стабильные платежи и хорошие отзывы арендатора о помещении гарантируют вам выгодную покупку.
