Доходы, получаемые налогоплательщиками от продажи недвижимости, облагаются налогом по ставке 13%.
При этом, такие доходы освобождаются от налогооблажения при условии, что объект недвижимости находился в собственности в течение минимального срока предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком -плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
Также, при расчете налогооблагаемой суммы, налогоплательщик может применить налоговый имущественный вычет, размер которого составляет 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Пример расчета:
- 4 наследника получили в наследство от отца квартиру. Спустя год продали ее за 1 000 000 рублей. При этом кадастровая стоимость квартиры составляла 1 771 980 рублей. Так как доход от продажи имущества ниже, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, значит, налогооблагаемая сумма будет равна кадастровой стоимости квартиры умноженной на 0.7 (1 240 386 рублей). Налог для каждого наследника будет рассчитываться исходя из его доли (1/4). То есть от суммы 310 096,5 рублей. При этом они имеют право применить имущественный вычет (на каждого по 250 000 рублей). Таким образом, налог будет рассчитываться следующим образом:
(310 096,5 - 250 000)*13%=60096,5*13%=7 812,5 рублей.
2. Мужчина в январе 2017 года приватизировал квартиру. В марте 2020 года решил ее продать. В этом случае он освобождается от налога, так как владел квартирой, полученной в порядке приватизации, более 3х лет.
3. Бабушке подарила внучке квартиру. Но спустя 2 года внучка решила ее продать. Минимальный предельный срок владения еще не истек, значит налог платить нужно. Продала квартиру внучка за 2 300 000 рублей. Кадастровая стоимость - 1 990 876 рублей. Значит рассчитываем от суммы продажи. Применяем имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, и считаем:
(2 300 000 - 1 000 000)*13%=169 000 рублей.
Если статья оказалась полезной, ставьте класс и подписывайтесь на канал)) Пишите в комментариях, помогла ли вам эта информация?