Многим собственникам земли, которые потеряли или отдали председателям СНТ свои свидетельства о праве собственности на землю, говорят, что они, якобы, и утратили право собственности. Но, это не так. Ранее приобретенное право собственности не утрачено, нужно получить архивные копии правоустанавливающих документов.
По многим причинам были утрачены оригиналы свидетельств о праве собственности на землю
Где получить и, что для этого нужно сделать?
1992-1993 гг., правоотношения, связанные с приобретением земли садоводческих товариществ в собственность, регулировались ст.3, ст. 7, ст. 8, ст. 66 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1); ст. 5. Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе».
На основании решений исполнительных комитетов соответствующих Советов народных депутатов, и или постановлений глав администраций районов выдавались свидетельства о праве собственности на землю образца 1992 года.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении Форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» утверждены, том числе, формы свидетельства о праве собственности на землю.
Основными правоустанавливающими документами в настоящем случае являются: решение соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов, а также свидетельство о праве собственности на землю.
В свидетельстве о праве собственности на землю содержатся реквизиты решений исполнительных комитетов соответствующих Советов народных депутатов, и или постановлений глав администраций районов, на основании которых произведена выдача земли в собственность.
Фактически, решения соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов – есть правоустанавливающие документы, копии которых подтверждают имущественные права, в частности права собственности на земельный участок.
В Российской Федерации действуют Правила организации хранения, комплектования, учета и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук (далее Правила), утвержденные приказом Министерством культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18 января 2007 г. № 19 «Об утверждении правил организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда российской федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях российской академии наук».
Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 43, ст. 4169).
В соответствии с п. 1.1. Правил распространяются на государственные и муниципальные архивы, музеи и библиотеки, организации Российской академии наук (архив РАН, научные архивы региональных отделений и научных центров РАН, научно-отраслевые и мемориальные архивы РАН, осуществляющие постоянное хранение документов Архивного фонда Российской Федерации) (далее - архивы), которые в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют постоянное хранение документов Архивного фонда Российской Федерации, а также временное хранение других архивных документов, принятых от ликвидированных органов государственной власти, иных государственных органов (далее - государственные органы), органов местного самоуправления и организаций.
Органы местного самоуправления оказывают муниципальную услугу «Выдача муниципальным архивом архивных документов» и, или «Выдача архивных справок, архивных выписок и копий архивных документов, связанных с имущественными правами».
Для получения указанной услуги необходимо обратиться в МФЦ государственных и муниципальных услуг или непосредственно в администрацию МСУ.
В моей практике нужно было объяснить сотрудникам МФЦ государственных и муниципальных услуг о наличии указанной муниципальной услуги, чтобы они приняли заявление, и в результате собственники земельных участков получили архивные копии Постановления главы администрации района, решения соответствующих Советов народных депутатов, с архивными выписками из приложения к постановлениям глав района или решений соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов, содержащие сведения о собственниках (заявителях).
Другими словами, получив заверенные должным образом архивную копию соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов и архивную выписку из решений с данными собственников, которые подтверждают ранее приобретенные права собственности на земельный участок, которые имеют юридическую силу, на основании которых производится государственная регистрация прав собственности и внесение записи в ЕГРН.
Выводы:
Зная, что была земля в собственности у Вас, Ваших Родителей, бабушек и дедушек, родственников, необходимо получить архивные копии решений соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов.
А, также архивные выписки из указанных решений, содержащие Ваши данные, Ваших Родителей, бабушек и дедушек, родственников.
архивные копии решений соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов, и архивные выписка из них, необходимы для государственной регистрации прав собственности и внесение записи в ЕГРН.
Данные копии архивных документов необходимы для дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, для наследственных дел.
Свидетельства о праве собственности на землю выдавались на основании соответствующих Советов народных депутатов, глав администраций районов.
В том случае, если Вы получили или Вам отказали в выдаче копии свидетельства о праве собственности на землю из государственного фонда данных (ГФД), то следует обратиться в Росреестр с архивной копией постановления с архивной выпиской с Вашими данными собственника, которые подтверждают ранее приобретенные права собственности на земельный участок.