Достаточно часто граждан интересует вопрос о том, могут ли родители самостоятельно продать жилую площадь, если ее полным или частичным собственником по закону является несовершеннолетний ребёнок. Несомненно, в этом случае ответ будет утвердительным. Но сделку купли-продажи необходимо совершать без нарушения прав ребёнка.
Зачем нужны органы опеки в этом случае?
В первую очередь для продажи нужно получить разрешение органов опеки. Даже лучшие риелторские компании не смогут провести сделку без него. Разрешение можно не получить лишь в том случае, если в этой продаже будут ущемлены права несовершеннолетнего.
При обращении в эти органы по правам детей необходимо четко предоставить свой план действий и информацию по проживанию ребёнка в процессе сделки, и после неё в письменном виде. На момент продажи квартиры и официального оформления бумаг, ребёнок может проживать у кровных родственников или можно договорится с покупателями недвижимости об особом графике переезда, чтобы не ухудшать жилищные условия несовершеннолетнего.
Какие документы необходимо предоставить в органы опеки?
Так как в целом именно органы опеки являются ключевым моментом в осуществлении сделки купли-продажи, то для них нужно подготовить целый пакет документов:
- точные сведения о следующем месте проживания;
- копии паспорта родителей детей;
- копии паспорта иных собственников, если у них есть доля в этой недвижимости;
- копии документов людей, приобретающих недвижимость;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документ из паспортного стола;
- выписку из ЕГРН;
- заявление в органы опеки.
Подобное обращение обычно рассматривается до 4 недель. Если разрешение было получено, то сделка проводится по обычной схеме.
В процессе проведения сделки специалисты органов опеки в праве проверять положение дел несовершеннолетнего. Если опекунам ребёнка удалось продать недвижимость без соблюдения всех пунктов с прописанным местом проживания ребёнка, то такая сделка может аннулироваться.
Какие моменты являются спорными?
- приобретение жилья с меньшей площадью, но возможностью предоставления ребёнку собственной комнаты;
- уменьшение площади, ухудшение места проживания, но с лучшими условиями экологии;
- переезд в другой регион по медицинским показаниям.
Продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний ребёнок, можно. Но со строгим соблюдением закона и без ущемления его прав. В каждом отдельном случае комиссия из органов опеки работает с семьёй индивидуально.