Низкие ставки по вкладам и стремительно дешевеющий рубль подогревают интерес к вложениям в недвижимость. Россияне активно приобретают квартиры и апартаменты, в том числе сервисные. Последние разработаны специально для инвестиций – покупатель получает стабильный доход, при этом его участие в процессе минимально, так как за все отвечает управляющая компания.
Однако выбирать объект инвестиций нужно с умом. При покупке юнита необходимо разобраться в трех важных вопросах, первый вопрос – это доходность, то есть сколько можно заработать? Предполагаемая прибыль более обоснована, если компания, которая реализует проект, уже имеет действующие комплексы апартаментов. В среднем инвесторам гарантируют плюс-минус 10% годовых, что как минимум в два раза выше доходности от банковских депозитов.
Второй важный вопрос – можно ли делегировать управление апартаментом? При выборе апарт-отеля нужно узнать наличие доходных программ, выяснить их условия, а также то, какие функции будет выполнять УК. В итоге участие собственника в управлении активом может оказаться необременительным и будет состоять только в получении денег на счет. Таким образом можно вложиться в объекты, находящиеся даже в другом городе, регионе или стране.
Третий момент – кто обеспечит заявленный уровень дохода? В отличие от жилого комплекса, где первостепенное значение имеет репутация застройщика, в сегменте сервисных апартаментов ключевая роль принадлежит управляющей компании. Нужно выяснить, кто будет управлять апарт-отелем, как давно УК работает на рынке, сколько объектов у нее под контролем. Опыт и знания компании определят финансовую успешность проекта.
Сегодня мы рассмотрим с вами сервисные апартаменты от признанного лидера в сегменте "элит и премиум" группы компаний RBI
ARTSTUDIO MOSKOVSKY
1. Расположение
Заозерная ул., 1 (Московский район)
StudioMoskovsky расположен в Московском районе, на границе с Адмиралтейским. Микрорайон ограничен Обводным каналом, Смоленской улицей, Заозерной улицей и Московским проспектом. Это уникальное расположение: с одной стороны, рядом с оживленным проспектом, а с другой – в тихом месте, где суета мегаполиса отступает и не мешает течению спокойной жизни.
Московский район – один из самых престижных, в нем семь станций метро. Ближайшая из них – «Фрунзенская», которая находится в 600 метрах от StudioMoskovsky. В 1 км – станция «Технологический институт», которая находится в соседнем Адмиралтейском районе. Основная магистраль, ведущая от центра города к аэропорту «Пулково» – Московский проспект. До него 350 метров. Рядом и Обводный канал (200 метров).
В Московском и Адмиралтейском районах сосредоточено множество вузов – научные институты, академии, университеты. Такое расположение дома очень удобно для студентов.
С учетом местоположения проект является очень привлекательным инвестиционным продуктом – как для вложения средств, так и для покупки недвижимости под сдачу в аренду и ведения бизнеса.
2. О девелопере
Группа RBI специализируется на реализации проектов эксклюзивной и коммерческой недвижимости, являясь признанным лидером в сегменте элитного жилья и бизнес-класса. Компания успешно работает в Санкт-Петербурге с 1993 года в нескольких направлениях:
- RBI - реализует элитные проекты.
- RBI PM - управляет аппарт-отелями.
- "Отдел Мастер" - занимается отделкой квартир и офисов.
- "Управление комфортом" - эксплуатирует ЖК.
- "Северный город" - строит недвижимость комфорт-класса.
На счету компании 14 сданных ЖК и 6 строящихся.
3. Наполнение комплекса.
Двор и ландшафтный дизайн
На территории комплекса предусмотрены парковочные места для временного нахождения автомобилей экстренных служб, либо грузовых, с разметкой, а также участками из плитки между колесами машины.
В пешеходной зоне – функциональное и архитектурно-художественное освещение.
Деревья
Породы деревьев подобраны таким образом, чтобы двор в течение всего года радовал жителей разными цветами. Например, хвойные деревья (ели) зеленые во все сезоны года, а рябина радует красными плодами осенью
Навигация
Для каждого корпуса предусмотрена навигация Также будет разработана мини-карта территории с обозначением корпусов и номеров подъездов в них.
В едином стиле с навигацией будут оформлены знаки мест для курения, информационные доски.
Отделка
Все номера сдаются с полной отделкой— стильной и современной, где использованы только специальные высокопрочные и износоустойчивые материалы. В каждом номере— туалетная комната со всей сантехникой, кухонная и спальная зоны. Меблировка и бытовая техника в 1 корпусе приобретаются дополнительно. Во втором корпусе все квартиры идут с мебелью.
Юниты.
- Standart (19-25m) от 5.950млн Р
- Studio (26-30m) от 6млн Р
- Superior (31-36m) нет в продаже
- Junior Suite (40-53m) от 7.950млн Р
- Suite (55m+) от 9млн Р
Программы дохода
После открытия и запуска работы всех служб апарт-отеля вы сможете получать стабильный ежемесячный доход без каких-либо хлопот. Все заботы, связанные с управлением апартаментом, его сдачей в аренду, техническим и сервисным обслуживанием, возьмет на себя специализированная управляющая компания— RBI PM (Property Management), при заключении соответствующего контракта. Она входит в Группу RBI и была создана специально для управления апарт-отелями. Сотрудники RBI PM имеют многолетний опыт работы в крупнейших апарт-отелях России и гостиницах международных операторов. Подготовка и заключение сделок, работа с корпоративными клиентами, заселение гостей (check-in) и их выселение (сheck-out)— всё это будет проходить без вашего участия. Всё, что вам нужно,— это лишь выбрать одну из четырех доходных программ и заключить договор с управляющей компанией. А наличие отделки и полной меблировки позволит не терять времени на ремонт и оснащение апартамента. Можно сдавать его в аренду сразу после открытия апарт-отеля, тем самым приближая срок окупаемости инвестиций.
Гарантированный доход (долгосрочная)
Срок договора - 3 года.
Оплата коммунальных платежей - управляющая компания.
Выплата инвестору - фиксированная ежемесячная плата без возможности пересмотра ее размера.
Выбирая данную программу, инвестор заключает с управляющей компанией договор, предполагающий гарантированное получение дохода в течение трех лет, начиная с момента ввода апарт-отеля в эксплуатацию и регистрации права собственности. Программа квотирована и не распространяется на апартаменты площадью более 30 кв. м. Фиксированная выплата по программе устанавливается для каждого апарт-отеля индивидуально
Все включено (долгосрочная/среднесрочная)
Срок договора - 3 года
Оплата коммунальных платежей - управляющая компания.
Выплата инвестору - 80% от арендной платы. Возможность пересмотра арендной ставки для увеличения дохода.
В рамках данной программы RBI PM заключает с инвестором договор на предоставление следующих услуг: поиск арендатора, работа с дебиторской задолженностью, контроль над соблюдением арендатором условий договора аренды, контроль оплаты коммунальных платежей, контроль за сохранностью имущества апартамента/ в случае дефектов — претензионная работа с арендатором, принятие апартамента после выезда арендатора и подготовка к последующей сдаче, технический контроль над апартаментами, взаимодействие с коммунальными службами, работа с претензиями арендаторов. Вознаграждение управляющей компании составляет 20% от арендной платы.
Альтернатива (долгосрочная/среднесрочная)
Срок договора - 3 года
Оплата коммунальных платежей - инвестор
Выплата инвестору - 90% от арендной платы.
Выбирая данную программу доходности, инвестор получает следующие услуги: поиск арендатора, работа с дебиторской задолженностью, контроль над соблюдением арендатором условий договора аренды. Вознаграждение управляющей компании по данной программе составляет 10% от арендной платы.
Daily (краткосрочная)
Срок договора - 3 года
Оплата коммунальных платежей - управляющая компания
Выплата инвестору - 75% от арендной платы.
Данная программа квотирована и предусматривает посуточную аренду, включая предоставление следующих услуг: поиск арендатора, проведение маркетинговых мероприятий по поиску и привлечению потенциальных арендаторов (проведение рекламной кампании, маркетинговые исследования), проведение переговоров с арендаторами, представление интересов собственника, заселение/выселение, клининг и комплектация номера. Вознаграждение УК по данной программе составляет 25% от арендной платы.
Апарт-отель StudioMoskovkiy – это современный формат арендного жилья с гостиничным сервисом, который является сочетанием гостиничной и жилой недвижимости.
Эксплуатацию апарт-отеля будет осуществлять специализированная управляющая компания RBI PM, входящая в Группу RBI. Сотрудники RBI PM имеют уникальный многолетний опыт работы в крупнейших апарт-отелях России и гостиницах международных гостиничных операторов.
Одна из ключевых задач для управляющей компании – сделать так, чтобы проживание в апарт-отеле ощущалось максимально комфортно, соблюдая баланс между собственниками и арендаторами. Отношение персонала службы ресепшн, отсутствие бытовых проблем с обслуживанием и ремонтом, интерьеры, социальная однородность и безопасность – все продумано до мелочей, чтобы каждый постоялец чувствовал себя комфортно при постоянном соседстве с множеством людей.
Конкурентные преимущества сервиса от RBI PM
- Круглосуточная служба ресепшн 24/7
- Круглосуточная служба безопасности 24/7
- Видеонаблюдение на этажах
- Система контроля доступа
- Круглосуточная служба диспетчеризации и инженерных систем
- Специализированная гостиничная клининговая служба
- Срочная ремонтная служба 24/7
- Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба
- Сезонное хранение
- Комплексная уборка апартамента
- Прачечная и химчистка
- Телекоммуникационные услуги
- Международное спутниковое телевидение
- Room-service 24 часа
- Услуги мини-офиса
- Транспортные услуги
- Аренда автомобилей, велосипедов, скутеров
- Подземная парковка
- Услуги страхования
Множество дополнительных гостиничных сервисов, от ремонта до room-service, помогут сэкономить время и средства.
RBI PM – это комфорт, доступность, современность и надежность.