Продолжу описание «ЧТО делать, когда Застройщик накосячил с ремонтом?»
На чем мы остановились в прошлый раз?! Ах да! Провели строительно-техническую экспертизу и получили заключение с суммой устранения недостатков
Немного статистики:
Отделка от застройщиков ПИКа (пикачу, я выбираю тебя), мягко говоря не очень и при площади квартиры от 35 кв.м. эксперт отыщет и зафиксирует недостатков на 300 + тысяч (Вот в 98% случаев)
Отделка от А101 не далеко ушла от Пика-пика , стоимость устранения недостатков в квартире будет также от 300 тысяч (смотрите первую часть и там есть пример заключения, где стоимость устранения недостатков в квартире ЖК Скандинавия от А101 при площади чуть больше 48 кв.м. составила 774 тысячи рублей)
Закончим о статистике и перейдем к дальнейшим действиям!
Берем ручку и бумагу или же открываем текстовой редактор на ПК и пишем претензию Застройщику. С требованием исправить свои же косяки или выплатить денежки на их исправления.
Отправляем претензию почтой России. Ценным письмом, с описью вложения.
Объясню, почему лучше поступить так. Если лично пойти в офис Застройщика и у Вас его примут с распростертыми объятиями, но на суде «нехороший» юрист коварного Застройщика скажет, что может претензия и была, но вы ее отдали какому-то непонятному человеку, который у них никогда не работал. Если же отправить претензию без описи, то на суде также «защитник Застройщика» скажет, что письмо было, но Вы ему отправили не претензию, а журнал «Сад и огород», свежий выпуск «Maxim» или что он еще там придумает.
Закрепили! Претензию направляем почтой России, ценным письмом с описью вложения.
Отправили. Теперь ждем 15-20 дней и подаем иск в суд. Да, ждать ответа на претензию смысла нет. Т.к. ответа вероятнее всего и не будет, а Вы будете сидеть, как Хатико, в ожидании ответа.
Иск можно подать в следующие суды:
- По месту регистрации Застройщика
- По местоположению ЖК
- По месту Вашей регистрации
Главное, не прогадать с выбором суда. Необходимо оценить следующие моменты: судебную практику по вопросам взыскания, как быстро работает суд (в плане принятия иска, назначения беседы, основного заседания, сроков назначения судебной экспертизы и т.д.)
По Застройщику А101 во всех аспектах хороший – Щербинский районный суд г.Москва
В следующей серии…. «Как проходят судебные заседания. Подробнее о судебной экспертизе. Получение исполнительного листа. И наконец, получение денежных средств.»
Если есть вопросы, пишите в Telegram - @silkinandpartners
А также, специально для дольщиков «А101» мы создали чат, где публикуем полезную информацию, шаблоны документов и отвечаем на вопросы. Вступайте! https://t.me/a101_sud