Привет, друзья! Я регулярно вам рассказываю о недвижимости с позиции риелтора. А сегодня решил изменить формат. Попробуем представить, что я сам оказался на месте покупателя квартиры, который переехал к нам в Петербург из другого города. Так как ситуация необычная для моего канала, давайте добавим в нее немного юмора.
Итак, представим, что я покупатель и переезжаю из другого города. Например, из Питера в Питер. В России такое возможно - из Петропавловска-Камчатского в Санкт-Петербург.
Начнем с того, что все знакомые мне советовали подождать, так как по их проверенным инсайдам - квартиры в Северной столице точно подешевеют буквально через несколько месяцев. Надо только чуть-чуть подождать, и можно будет купить недвижимость в два раза дешевле. Все бы ничего, но один из советчиков еще в девяностых рекомендовал всем покупать акции МММ. А летом 2014 года он продал все свои доллары и на оставшиеся деньги решил поспекулировать биткоином. И что-то мне подсказало, что инвестор из него так себе. Из своего же жизненного опыта в России я усвоил, что единственная вещь которая дешевеет в нашей стране из года в год - это рубль.
Первым делом я открыл сайт “Из рук в руки” и обнаружил массу интересных предложений. Например, 5 квартир по разным адресам с абсолютно одинаковыми фотографиями. Неплохой показатель для первой страницы поиска. Причем те же самые фотографии я видел и у нас Петропавловске. Тут сразу возникло два варианта: либо мошенники, либо матрица дала сбой.
Следующим моим выбором стал сайт Авито. Они везде подчеркивают, что защищают пользователей от мошенников. Там все отлично: скидки как в “Пятерочке”, ассортимент как на Юноне, а риелторы - само радушие. Предложив мне за сущие копейки квартиру в элитном доме, риелтор попросил залог в сто тысяч рублей. Наученный горьким опытом, я договорился с ним, что могу сразу туда вселиться. После проведенной ночи в шикарной двушке неожиданно появился хозяин и попросил освободить помещение. Оказалось, он ничего не продает, а только сдает квартиру посуточно. Документы же которые мне выдали оказались просто липа. И даже сама липа как дерево имеет большую юридическую значимость, чем бумаги от того риэлтора. Так я провел свою первую ночь в Петербурге по цене президентского отеля в Париже. Хоть таким образом я прикоснулся к европейским ценам, пока границы закрыты.
Как потом выяснилось, если вы покупаете не трехколесный велосипед, а квартиру, то на этом сайте вас могут поджидать легендарные коты Базилио и очаровательные Алисы, которые ждут с нетерпением своих Буратин. Нет, конечно там есть и порядочные собственники и правильные риэлторы, но попадать в казино Лас-Вегаса, еще раз я больше не хотел. Да, можно было воспользоваться такими сайтами как EMLS, Яндекс.Недвижимость или Циан, но мне не хотелось погибнуть в бесконечных звонках и просмотрах.
От вторички я решил отказаться сразу, после посещения одного лофта в самом центре, который помнит еще Достоевского. И это не комплимент, там до сих пор видны следы от топора на стене. Обычно совмещенный санузел это ванна с унитазом, там же совмещенный санузел - это ванна на кухне.
Поэтому я начал изучать новостройки и обратился в отдел продаж одной строительной компании. Мне тут же на выбор выкатили дюжину почти готовых, готовых и прям совсем готовых квартир. Да еще сказали, что я попадаю под акцию. Это ли не удача? Не веря в свое счастье я поехал посмотреть на это счастье. Таксист высадил меня за 200 метров, объяснив, что его Рено - не БТР. У меня создалось впечатление, что пройдя эти 200 метров, я прошел линию Маннергейма. Теперь я понимаю откуда взялась эта сказочная акция. Из окон моей потенциальной квартиры открывался замечательный вид на городскую свалку, где над девятым валом мусора кружили шумные чайки. Но я вам скажу - это далеко не Айвазовский.
Глядя на бульдозеры, бороздящие просторы бесконечного пространства этой свалки, я понял - у меня нет столько денег, чтобы покупать дешевую недвижимость. Да и проходить по девяти кругам КАДа, осматривая объекты с неработающими лифтами, у меня тоже нет ни сил, ни желания.
На обратной дороге от новостройки в центр я увидел билборд с предложением о сельской ипотеке за 2.7% процента для современных жилых комплексов. Я улыбнулся - с таким процентом ипотека должна быть явно не в Царском селе. Но в банк, предлагающий такие условия, все же заехал. Каково же было мое удивление, когда я узнал, что предложение действует не только на домик в деревне из молочной рекламы. Такая программа позволяет купить жилье в прекрасных жилищных комплексах в ближайших пригородах Питера. Правда менеджер банка вывалил на меня столько информации, что мне тут же захотелось вставить в голову флешку на терабайт.
Вот так прошел один день незадачливого покупателя. В чем же была его проблема? Общей информации море, а конкретной - кот наплакал.
Многие из тех, кто хочет купить себе квартиру, сталкиваются хотя бы с одной из этих проблем. Чтобы этого избежать - читайте мой блог и смотрите мои видео на ютубе. Там мы разбираем все эти случаи на профессиональном уровне.