Мы участвуем в долевом строительстве, в срок вносим плату, а застройщик передает квартиру позже срока или сдает ее с недостатками.
Собираем доказательства, которые докажут просрочку и помогут защитить права дольщика.
В этой статье мы расписали процедуру взыскания неустойки, убытков и морального вреда, сегодня рассмотрим доказательства, которые помогут выиграть в суде против застройщика.
Наиболее частые проблемы, которые возникают между дольщиком и застройщиком – это несвоевременная сдача объекта строительства или наличие недостатков сданного объекта.
Что прикладываем к иску:
1. Прикладываем договор долевого участия в строительстве, так как в нем будет указан срок, в течение которого застройщик передает объект строительства, так как по ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ не указывать эту информацию в договоре запрещено.
2. Претензии, если вы пытались взыскать с застройщика деньги в досудебном порядке. Также надо приложить доказательства получения застройщиком претензии (например, почтовое извещение с уведомлением о вручении).
2.1. Если претензии направлялись электронно, рекомендуем удостоверить акт отправки претензии в электронном виде у нотариуса (нотариальное удостоверение содержания страницы в сети «Интернет»).
3. Прикладываем подписанный акт сдачи-приемки объекта строительства, так как неустойка будет исчисляться с момента, когда застройщик должен был передать квартиру, до момента передачи. Также этот срок будет влиять на размер морального вреда, а также на убытки, которые вы вправе взыскать.
4. Например, вы вынуждены были снимать квартиру, чтобы проживать в ней, это также будет являться убытками, вызванными просрочкой сдачи квартиры застройщиком.
Чтобы суд точно знал о размере причиненных убытков приложите:
Копию договора аренды, акт приема-передачи денежных средств в счёт оплаты арендной платы (либо расписку о получении денег арендодателем).
5. Доказательство несения судебных расходов – оплата государственной пошлины, почтовые отправления (чеки, квитанции), услуги юриста (договор и факт оплаты). Они возмещаются в случае, если суд вынесет решение в пользу дольщика.
Видео о том, как застройщики обманывают покупателей недвижимости здесь.
Если вам нужен юрист по спору с застройщиком, то просто оставьте заявку в форме и я с вами свяжусь в течение одного дня.
Цена услуги от 8 000 р.