Основания, по которым могут изъять земельный участок
Собственнику важно понимать, что даже если у него есть все права на земельный участок, то законом и на этот случай предусмотрены основания об изъятии данного участка. Что же это за основания.
Так, согласно сти.279 ГК РФ
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд принимают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.
Изъятие участка может быть произведено в целях комплексного развития территории. Решение об изъятии принимается органом местного самоуправления. Основанием для изъятия земельного участка является утвержденный проект планировки территории и проект межевания территории.
Еще одним основанием для изъятия земельного участка является использование участка ненадлежащим образом.
Законом предусмотрено изъятие земельного участка в порядке реквизиции.
Так, согласно ст.51 ЗК РФ
В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции
Компенсация за изымаемый участок
При изъятии земельного участка собственнику полагается денежная компенсация. Размер компенсации определяется рыночной стоимостью изымаемого участка, а так же построенного на нем жилого дома и хозпостроек.
Так, согласно ст.56.8 ЗК РФ
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Бывают случаи, когда размер возмещения не соответствует рыночным ценам, в таком случае собственник имеет право обратиться в суд и оспорить оценку в судебном порядке.
Хотите больше знать?
Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется.
Группа в VK https://vk.com/club185577807
С Уважением Ваш автор
