Доброго времени суток уважаемые читатели и клиенты. Вопрос тал ребром про доходность и Вашу чистую прибыль от аренды при покупке недвижимости в городе Сочи.
Вот я и решил провести для Вас калькуляцию на одном из объектов недвижимости, сдаваемой в аренду и которую можно купить и получать прибыль от аренды.
Начну с моего предложения, покажу Вам все фоторгафии, а далее проведем расчет доходности.
Да сразу уточню, что не обязательнто квартиру сдавать в аренду, а можно и самостоятельно приезжать и отдыхать.
Теперь делаем простой расчет доходности который нам очень важен, так как мы планируем в дальнейшем получать выгоду от сдачи в аренду.
Теперь исходный данные для просчета доходности:
- Площадь данной квартиры составляет 33 квадратных метра.
- Квартира расположена в спальнм районе города Сочи,
Анализ ситуации показал, что в этом спальном районе города Сочи квартиры сдаются длительно, такие площади сдаются за 23.000 рублей плюс коммунальные услуги.
Итого получаем, что от сдачи в аренду мы с вами получим 276.000 рублей в год
Далее мы с Вами закладываем расходы на технические ремонты и налоги 36.000 рублей в год, плюс непредвиженные расходы.
Получаем чистый доход от длительной сдачи 240.000 рублей в год.
Предвижу Ваши комментарии, что делать, если наниматели будут все крушить, в этом случае берется страховой депозит, который возращается после выселения квартиросъемщиков.
Стаховой депозит при аренде недвижимости в Сочи, как правило составляет 50 % от арендной ставки за месяц
Далее, используя калькулятор процентной доходности мы получаем наш процент.
Расчет показал нам, что выгодно покупать квартиру студию, та как итоговая процентная ставка получается 8 процентов годовых.
Я считаю, что учитывать рост в цене недвижимости с экономической точки не стоит, так как он идет параллельно процентной ставки инфляции.
Плюсы недвижимости в Сочи:
- Растет постоянно в цене
Кирпич и стены не поддаются не "съедает" #инфляция
Кстати, закономерность так же простая, рост в цене идет параллельно инфляции, то есть Ваша квартира не будет обесцениваться, как депозит в банке.
#финансовая грамотность в нашем деле, а тем более когда #финансы были собранны не один год, важная тема.
У меня в наличии два таких предложения, звоните уточныйте варианты.
Подписывайтесь на канал, пишите комментарии и ставьте лайки, а я дальше буду знакомить Вас с недвижимостью в Сочи.
С Уважением Константин Александрович, менеджер по продажам недвижимости, агенства "Нетипичный Сочи".
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp)