Ростовская область в списке лидеров по проблемным объектам в стране.(по данным Дом.РФ 96 проблемных объектов).
Решение данной проблемы администрация возлагает на новые ЖК, где обманутым дольщикам застройщики выделяют часть жилищного фонда. И для решения этой проблемы в Ростове-на-Дону застройщикам позволяют некоторые вольности.
При подаче проектной декларации застройщики повышают класс своего проектируемого ЖК. Например, ЖК Вересаево в проектной декларации было заявлено бизнес-класса. Однако, возведенные дома не отвечают характеристикам, согласно "Единой методики классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)"
Но, цель подачи такой первичной декларации сводилась к уменьшению строительства социальных объектов(детских садов, школ, поликлиник). В начальной декларации фигурировала цифра 13 530 жителей ЖК, в итоговых данных эта цифра изменилась на 7365 человек.(увеличилась).
Эти данные были раскрыты в ходе публичных слушаний по делу о вырубке застройщиком деревьев в бывшем лесопитомнике для строительства 540 тысяч кв. м жилья на территории в 36,8 гектара в Пролетарском районе города.
В итоге социальная нагрузка на все окружающие школы, детские сады только возрастет. Хотя постройка школы в ЖК Вересаево должна была наоборот разгрузить.
Но это не самый плохой вариант. Другие застройщики Ростова-на-Дону также пользуются данной схемой, и многим удается обойтись без постройки школ и детских садов. Пример, МСК с ЖК Город у реки, Сердце Ростова 1 и 2. ЖК Мечников от СК 10 также страдает нехваткой социальной инфраструктуры.
Администрация города лояльна такого рода проделкам «застройщиков», так как застройщики помогают решить вопрос обманутых дольщиков. Предоставляют часть своего жилого фонда под эту программу. И получается, что решение проблем обманутых дольщиков ложится на плечи горожан и новых покупателей.
Я своим покупателям рекомендую тщательно изучать инфраструктуру районов по части школ, детских садов. Так как перегруженные школы добавляют проблем жильцам и бывает, что жильцы выбранных ЖК не могут устроить своих детей в ближайшую школу.