Точные цифры зависят от огромного количества факторов, в том числе от региона и стратегии инвестирования.
Могу раскрыть вам свои цифры. Инсайдерская информация, так сказать.
Евродвухкомнатная квартира площадью 50 кв.м., состоящая из спальни, кухни-гостиной, санузла, гардеробной и балкона в Перми на этапе котлована стоила около 2,5 млн. рублей.
Срок строительства составил - 2 года.
Ставки депозитов за эти два года были в районе 8-10% (ипотечные ставки на 2-3% выше).
К окончанию строительства альтернативная стоимость этой же евродвушки (с учетом упущенной выгоды банковского процента) составила около 3 млн. руб.
В квартире был выполнен ремонт по моему дизайн-проекту.
Ремонт обошелся в 350 тыс. рублей. Итого: стоимость квартиры – 3,35 млн. рублей
В долгосрочную аренду эта квартира сдается за 35 тыс. рублей в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
О том, как мне удается сдавать недвижимость выше рынка, я уже писала ранее.
Посчитаем доходность от сдачи в аренду: 35 000-4% налога = чуть более 1% от 3,35 млн.
Годовая доходность от долгосрочной сдачи в аренду: 1%*12 мес. = 12 %. То есть, квартира только за счет арендных платежей окупится примерно за 8 лет! При краткосрочной и среднесрочной сдаче доходность будет еще больше, а сроки окупаемости еще меньше.
Вдобавок к этому, цена квартир в жилом комплексе выросла до 4,5 млн. в настоящее время. Прирост капитала составил + 1,15 млн. рублей. или 34% от вложенных средств.
Если бы я решила продать квартиру, то получила бы как минимум 46% (34%+12%) доходности!!!
Поэтому, как вы видите, при правильно выбранной локации и грамотном подходе к ремонту и аренде, квартира окупается достаточно быстро.
Еще один пример аналогичной квартиры (зеркальная планировка) с практически теми же показателями доходности, что говорит о том, что вышеописанный пример не случайность, а закономерность и грамотный расчет.
Если вы хотите высокодоходную недвижимость в Перми, обращайтесь!
Сопровождаю от момента подбора до выбора мебели и текстиля.
medvedeva10@mail.ru