Действительно ли цены на квартиры в Москве растут? Что будет с ценами на столичное жилье в 2021 году?
В последнее время мы часто слышим, что цены на квартиры в Москве растут, но так ли всё однозначно на самом деле?
Если оценивать в рублях, то после февраля 2018 года цены на жилье в Москве росли почти каждый месяц, но в пересчёте на твердую валюту (доллары и евро) цены менялись разнонаправлено с перевесом на снижение.
В итоге, за период с февраля 2018 года по сентябрь 2020 года цены на квартиры в Москве выросли на 13,3 процента в рублях, снизившись при этом на 14,6 процента в долларах и на 10,8 процента в евро.
Таким образом, жилая недвижимость в Москве подорожала в рублях примерно в той же про порции, что и подешевела в долларах и евро.
Прогноз цен на квартиры в Москве на 2021 год
О ценах в рублях
Нынешнее положение дел на рынке жилья можно сравнить с ситуацией конца 2014 года, когда нефть и рубль обвалились, а недвижимость резко подорожала, после чего цены на жилье снижались в течение длительного времени.
Если проводить параллели, то можно предположить, что в 2021 году, как и в 2015 году, цены на недвижимость будут снижаться.
Вы можете возразить, что сейчас спрос на жилье стимулируется программой льготной ипотеки под 6,5%, что не даст ценам упасть.
Однако следует учитывать, что после запуска программы льготной ипотеки в конце весны 2020 года многие люди уже приобрели квартиры, а новых покупателей, в условиях падения доходов населения, остается всё меньше. Другими словами, спрос 2021 году уже частично исчерпан в 2020 году.
К тому же, если программа льготной ипотеки не будет продлена после первого полугодия 2021 года, то это приведет к дальнейшему снижению спроса и цен на жилье. Как отметил руководитель Сбербанка Герман Греф, программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса на ипотеку, но после ее завершения на рынке может образоваться сильный провал.
По оценке руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, в 2021 году цены на квартиры в Москве снизятся на 5-10% вследствие затоваривания рынка.
О ценах в долларах и евро
Как считают эксперты, в 2021 году курс рубля относительно евро и доллара не будет сильно отличаться от текущих значений.
Если этот прогноз оправдается, то динамика цен на жилье в долларах и евро будет схожа с динамикой цен в рублях, то есть квартиры в Москве в 2021 году могут подешеветь не только в рублях, но и в твёрдой валюте.
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.