Законодательством предусмотрены ситуации, позволяющие кредиторам реализовывать имущество своих должников для погашения образовавшейся задолженности. В каких случаях банк может продать недвижимость за долги по кредиту - кратко рассмотрим в этой заметке.
Если речь идет об ипотечном кредите, то есть, недвижимость является предметом залога (ипотеки), то банк в любом случае имеет право обращения взыскания на предмет залога. То есть, квартира может быть продана с аукциона после получения соответствующего судебного решения. Независимо от того, является ли она единственным жильем, и кто в ней прописан. Несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды и прочие льготные и социально-защищенные категории граждан не будут помехой для продажи залоговой квартиры за долги.
Если недвижимость не является предметом залога (ипотеки), то на нее тоже может быть обращено взыскание, если заемщик не погашает кредит. Однако, здесь уже будут действовать разного рода ограничения. Например, если эта недвижимость будет признана единственным пригодным для проживания жильем, то отобрать ее за долги уже не получится.
Чтобы начать процедуру судебного взыскания, необходимо, чтобы заемщик допустил просрочки в погашении не менее 4 месяцев подряд (такая норма есть в Законе об ипотеке).
Банк может продать за долги недвижимость, принадлежащую не только заемщику, но и поручителю, если она не попадает под законодательные ограничения. В т.ч. если поручитель не закладывал жилье.
Обращаю внимание, что банк не продает квартиры за долги самостоятельно - он обращается в суд, судебное решение передается приставам, а те направляют его в Росимущество - эта организация и проводит открытые торги.
Также важно, что до конца 2020 года, в связи с пандемией коронавируса банкам рекомендовано не продавать жилье должников.
Подробнее о процедуре взыскания недвижимости и ответы на распространенные вопросы.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!