Прошу прощения за долгое отсутствие. Последний месяц был щедр на неожиданности и доставил мне много хлопот.
Как мы можем видеть, все апокалиптические прогнозы по рынку жилья и аренды так и остались страшной сказкой на ночь для доверчивых потребителей новостного контента.
Даже угроза второго локдауна уже не влияет на ожидания рынка. Все встало на свои места:
1. Власти продолжат надувать рынок дешевый ипотекой и квазисубсидиями.
2. Застройщики, набив карманы за счет наивных граждан, снимают последние сливки. Все понимают, что повышательный тренд постепенно затухает и скоро наступит стагнация.
3. Московские рантье, понервничав 2-3 месяца, выдохнули. Рынок аренды, после кратковременной просадки восстановился.
4. Арендаторы смирились с тем, что цены не упадут и если хочется работать в Москве, то придется платить по рынку. Да и с удаленкой процесс застопорился. Все стройными рядами ходят в офис как и до пандемии.
Но статья все же о другом. Почему же кризис не убил офисный планктон и почему мегаполисы очередной раз продемонстрировали устойчивость.
Когда кризис только набирал обороты, я был чуть ли не единственным, кто осмеивал все мрачные прогнозы о смерти:
- рынка аренды,
- рынка жилья,
- офисной работы,
- офисного планктона,
- пятидневки,
- мегаполисов
Я откровенно недоумевал, что столько людей в это поверило. Ведь в экономике и социологии есть структуры фундаментальные и именно они определяют вектор и динамику развития общества.
Эти пророчества апостолов большого звездеца можно почитать и сейчас. Благо интернет все помнит. Увидеть, как меняется мнение «аналитика» от недвижимости можно на дзен-канале МОНСТР-АМАДЕЙ. Сначала автор канала предсказывал АД и Погибель, а теперь наоборот вангует рост.
Надо отдать автору должное уважение; он признал, что его прогноз был ошибочен. Так почему же рано хоронить мегаполисы и офисный планктон?
Давайте обратимся к исторической науке. Вся история человечества за последние 10 000 лет, это постепенный переход из естественной среды обитания (лес, саванна) в искусственную (в город).
Неолитическая революция – переход к производящему хозяйству положил начало разделению труда и частной собственности. Поразительно, но с появлением сельского хозяйства почти одновременно появляются и первые города.
Иерихон в современной Палестине, основан 9 000 лет назад. Самое интересное, что в те далекие времена он уже имел фортификационные сооружения.
Город служил местом хранения запасов, транспортным узлом, центром социальной и политической жизни и, главное , был надежной защитой от врагов. Из первых протогородов выросли первые цивилизации. Вообще понятие "цивилизация" неотделима от понятия "город".
На протяжении следующих веков города укрупнялись. Некоторые стали крупными региональными центрами силы, например, греческие города-государства (Полисы) Самые успешные города подчинили себе огромные территории и трансформировались в столицы могущественных империй.
Египет, Вавилон, Рим, Карфаген, Персия, все эти империи выросли из городов, причем некоторые империи даже название свое получили от доминирующего города.
Столицы античных империй были мегаполисами своего времени. Именно Рим был центром притяжения всего античного мира.
После падения Римской империи и наступления темных веков начинается упадок городов, но уже спустя несколько сотен лет города воскресают и становятся новыми центрами военного, экономического и политического могущества.
Все слышали про Венецианскую, Генуэзскую, Псковскую, Новгородскую республики, про независимые города-государства (Милан, Флоренция), про свободные ганзейские города (Бремен, Гамбург и т.д.)
Столицы королевств так же становятся полноценными городами со всеми привилегиями. Даже короли были вынуждены считаться с горожанами, которые составили третье сословие (буржуазию).
Короли были вынуждены уступить буржуазии права на производство продукции, банковскую деятельность и торговлю. Это привело к становлению капитализма и дало начало промышленной революции.
Далее город превращается сначала в промышленный, а затем и в финансовый центр. Аккумулировав интеллектуальный, культурный и финансовый капиталы, город трансформировался в современный Мегаполис - в центр экономики знаний и услуг.
Эволюция человечества последние 10 000 лет, это эволюция городов. Поэтому глупы и беспочвенны пророчества разного рода «предсказателей» о крахе городской цивилизации. Без города нет и не может быть цивилизации. Город и есть сама цивилизация.
Те идиоты, мечтающие о гибели зажравшихся мегаполисов не понимают, что со смертью этого мегаполиса загнется и его родной ПГТ. Надежды на то, что город рухнет, а село воспрянет наивны и граничат с шизофренией.
Ведь именно благодаря городу живет село, а не наоборот. Город обеспечивает село спросом на продукцию, город внедряет в село инновации и город предоставляет возможности жителям периферии получить образование и доступ к современным благам цивилизации.
В истории есть примеры гибели городских цивилизаций. Крах майя, кхмеров. Но кто от этого выиграл, периферия? Нет! Города были покинуты и упадок сразу пришел на периферию.
После смерти города загнулось и село. Некогда великие майя, к моменту открытия Америки Колумбом, вернулись в палеолит и об их былом величии напоминают лишь руины Чичен- Ицы и Тикаля. Это прямое доказательство демонстрирует насколько уязвима периферия без города.
Неужели кто-то из вас думает, что какой-то насморк сможет уничтожить мегаполис? Города испытали на себе катастрофические последствия эпидемий оспы, холеры, чумы и выжили став еще могущественнее.
Вы думаете, что skype или zoom избавят человека от необходимости жить в мегаполисе и отрабатывать офисную барщину пять дней в неделю? Но то же самое уже говорили лет 100-150 назад, когда изобрели телеграф, а потом и телефон.
Город продолжит жить и развиваться по абсолютно фундаментальным причинам, ибо город выгоден нам всем. Город дает возможность реализовать свой потенциал и быть в центре не только экономической, но и культурной жизни.
Город- это то самое крупное физическое тело, которое втягивает в свою орбиту объекты меньшей массы. Всем выгодно либо быть в центре этого гиганта, либо хотя бы в его орбите. Вселенский закон о том, что большое тянется к большему здесь находит свое прямое подтверждение.
Как видите, хоронить Москву рано!