Все, кто сталкивался, в курсе, что поставить участок или дом на кадастровый учет – дела затратное как по времени так и по деньгам.
Оказывается, бывают случаи снятия участка с кадастрового учета.
Зачем и для чего это делается и какими последствиями оборачивается для собственников?
Основания для снятия участка с учета
- По инициатива собственника (например, при разделе);
- Исключение из ЕГРН временных сведений об участке;
- По решению суда и иным основаниям, предусмотренным законом.
Теперь о каждом случае:
1. Снятие участка с учета по воле собственника
Это бывает в том случае, когда участки разделяются, объединяются или перераспределяются, то есть из исходных земельных участков образуются другие, вновь созданные. Тогда одновременно с постановкой на учет происходит снятие с кадастрового учета. Земельный кодекс (ст.11.2).
2. Удаление временного статуса участка из базы ЕГРН
В соответствии с законом участок, который прошел процедуру кадастрового учета без последующей регистрации права собственности на него, имеет статус временный. Если в течении года права на данный участок не будут зарегистрированы, сведения об этом участке автоматически исключаются из ЕГРН
3. По решению суда
В основном по решению суда участок снимают с учета в случае выявления кадастровых ошибок. Для этого собственник подает в Росреестр заявление и необходимый пакет документов, в том числе решение суда.
Также могут быть иные случаи снятия участка с учета, предусмотренные законом (например, когда право аренды на участок, переоформлено на публичный сервитут до 1.09.2018 г).
Удаление сведение и ЕГРН
Снять с кадастрового учета земельный участок может только уполномоченный на то орган – Росреестр.
После того как участок снят с учета данные о нем НЕ пропадают, а приобретают статус «архивные». То есть сведения не исключаются из кадастра недвижимости и доступны для работы с ними.
Кроме того, кадастровый номер, который был присвоен земельному участку, снятому с кадастрового учета повторно использовать запрещено.
Из официальной базы лишь частично удаляются данные об участке. Но при желании их можно восстановить.
Участок снят с кадастрового учета – что это значит?
Участок снят с кадастрового учета – это означает, что его кадастровый номер аннулирован, соответственно сведения о границах и площади не отражаются в едином реестре.
Стоит ли переживать, если участок не отображается на карте?
На публичной карте бывали всякие чудеса – порой целые кварталы пропадали и не отображались месяцами, не только участки. Технические неполадки. Но переживать смысла нет.
Даже о тех участках, что сняты с кадастрового учета в архиве остается информация о том, каков был земельный участок ранее (его кадастровый номер, координаты и т.д.). Эти сведения носят информативный характер.
