Видовые квартиры по умолчанию стоят дороже. А уж если они расположены на высоких этажах, цены им нет: можно любоваться на воду, парк, лес или даже брутальный индустриальный пейзаж.
Но никто не дает гарантию, что через год-другой картинка за окнами не поменяется. Вместо вида на живописные деревья и гранитные набережные можно получить рядом с домом огромного 27-этажного монстра, который закроет весь обзор. Обычно в таких случаях хозяева квартиры лишь с досадой разводят руками, да покупают шторы поплотнее.
Но один житель Екатеринбурга решил пойти против системы и отстоять свои права.
Он подал на застройщика в суд, когда обнаружил, что панорамный вид из его квартиры на 21-м этаже за 10 миллионов рублей будет нещадно испорчен новым жилым корпусом: девелопер внезапно «подкорректировал» его высоту сразу на несколько этажей.
Собственник утверждает, что при покупке он специально уточнял, не будет ли соседний дом закрывать обзор. Ему это было важно, наряду с близостью дома к центру города, парку и развитой инфраструктурой.
Возмущенный покупатель сначала попросил в качестве моральной компенсации скидку в размере 12%, а когда ему отказали – пошел в суд. Там его требование тоже отклонили, но мужчина подал апелляцию. Теперь он ждет 19 ноября.
Если решение будет принято в его пользу, это создаст прецедент и другие недовольные дольщики тоже смогут предъявлять претензии застройщикам в аналогичных ситуациях.
Возмущение собственника вполне понятно: соседний дом «подрос» с 17-ти этажей до 23-х, а информацию об этом застройщик не вносил в макет до последнего момента. Новая секция находится в 10-15 метрах от уже построенного корпуса, так что избежать «испорченного» вида никак не получится.
Читайте также: Застройщик не пускает ремонтника на приемку: можно ли все-таки прорваться? Можно!
Кроме того, в квартире станет хуже с инсоляцией. Поэтому, обратившись к закону «О защите прав потребителей», собственник предложил снизить цену жилья на 1,2 миллиона рублей.
Застройщику эта идея не понравилась, и он сообщил, что вид на цену не влияет. Что угодно влияет, а вот вид – нет. При этом, стоимость жилья в этом ЖК с каждым этажом становится все выше и выше, а в рекламных буклетах даже специально делается акцент на панорамных характеристиках квартиры как на одном из конкурентных преимуществ.
Читайте также: Рекламе – не верить: как выбрать новостройку, которая подходит, а не ту, что хотят продать
После этого разговора дольщик подал иск в суд, но и там его не поддержали. Суд посчитал, что, раз строительство квартиры не завершено, то все претензии преждевременны.
Дефектов жилья не обнаружено, значит, никаких нарушений со стороны девелопера по условиям договора нет. Требование истца было отклонено.
По закону, снизить цену квартиры можно в том случае, если дом был построен с грубыми недостатками и жить в нем нельзя. В данном случае, речи об этом не идет.
По ДДУ, заключенному между сторонами сделки, застройщик имеет право вносить коррективы в проектную документацию и не ставить об этом в известность участников долевого строительства.
Единственное исключение – если изменения касаются конструктивных элементов новостройки.
Мало того, екатеринбургский девелопер имеет право возводить на конкретном земельном участке 32-этажные корпуса, так что с этой стороны к нему тоже не придраться.
Чем завершится этот процесс, пока не понятно. Ясно только одно: пока застройщики не прописывают в ДДУ условия о панорамном виде и инсоляции, но продолжают «накручивать» из-за них цену, вряд ли по закону им можно что-то предъявить.
Покупатель сильно переплачивает за некие эфемерные блага, которые ждут его в будущем. При этом гарантий никто никаких не дает, и свои деньги он может «подарить» застройщику просто так.
Читайте также: Газдром: нужен ли Петербургу второй аэропорт?