Расскажу об аренде жилой недвижимости в Челябинске и как менялись "правила игры" за последние 7 лет .
Итак, раньше лет 5-7 назад, квартиру сдать было делом легким, и поэтому этот вид деятельности привлекал многих риэлторов.
Комиссию риэлторам, платили арендаторы, собственники только давали устное согласие на то, чтобы риэлтор рекламировал квартиру и приводил клиента.
Происходило это так: риэлтор договаривается с собственником квартиры.
После этого подает объявление в СМИ, и принимает звонки.
Часто к концу дня риэлтор уже показывает квартиру, и закрывает сделку.
Кроме того, если риэлтор постоянно занимается арендой и только арендой квартир, у него в телефоне есть несколько "теплых клиентов".
Сделки закрывались быстро, риэлторы брали с арендаторов 50%, и растворялись в пустоте ))))
Иногда, клиенты приходили с риэлтором, смотрели квартиру, говорили что подумают, через пять минут приходили в квартиру к собственнику и арендовали на прямую, собственники соглашались, потому что «кинуть риэлтора-дело святое»,
Логично будет сказать, что риэлторы сами себе создали репутацию людей, которых можно обманывать, ненавидеть и поносить последними словами.
Способы рекламировать квартиры своеобразны на первый взгляд.
Например по фотографиям квартира «конфета», когда звонит клиент риэлтор приглашает на просмотр, и при встрече оказывается, что квартира не соответствует фото, люди разворачиваются и уходят. По пути роняя маты на риэлтора.
Еще риэлторы размещают объявление "качественной" квартиры с заведомо заниженной ценой, естественно сразу звонит клиент, риэлтор естественно говорит, что эта квартира уже сдана, и не успел убрать объявление с сайта, (удобно было так отвечать, когда люди еще читали газеты, а те выходили один раз в неделю, тогда получается что и нет никакого обмана.) Но по факту такой квартиры и не было изначально – это объявление называется «рыбка» «замануха» и так далее.
Ну и последний не способ ввести в заблуждение клиента:
Размещается объявление о сдаче квартиры, звонит клиент, его приглашают в офис, подписывают с ними договор ВНИМАНИЕ на "Оказание информационных услуг", берут деньги, после чего дают распечатанный список с телефонами и отправляют с богом.
Люди выходя с офиса начинают звонить по телефону, и понимают что там и не было никаких квартир, либо этот телефон заблокирован, либо по этому телефону отвечает матерящийся мужик, которому уже полгода звонят по какому то объявлению несуществующей квартиры.
Люди возвращаются в офис и говорят: Верните наши деньги, по распечаткам нет никакой квартиры. На что в офисе спокойно отвечают, что квартиру и не обещали, договор читать нужно внимательно, там русским языком написано (предоставление информации о возможных вариантах аренды квартиры). Информацию предоставили, за нее заплатили.
Скажу, что и сегодня эти варианты «глубокого разочарования в риэлторах» работают, люди продолжают на них «вестись» и как следствие презирать риэлторов.
Потому что после того как отдал деньги за листок бумаги с телефонами, после 100 звонков на «красивые фотографии» и не достигая результата. Селишься в обыкновенной квартире. Естественно риэлторов надо сжечь на костре.
Сегодня рынок недвижимости в Челябинске в «искусственной коме» и поэтому вопросы аренды и сами схемы работы поменялись.
Цены на квартиры просели.
Кроме цены изменилось и отношение, если раньше платил арендатор, то сегодня риэлтор старается взять комиссию с собственника, и причин этому три:
1) Мировой финансовый кризис почему то, точечно ударил по Челябинску)))) и когда в 2014 году доллар стал стоить не 30, а 60 рублей, люди оставили съемные квартиры и либо уезжали обратно к родителям, либо снимают по двое, трое, четверо.
2) За последние годы в Челябинске построили много бюджетного жилья, и на стартах продаж цены доступны (цены и сегодня доступны в уже сданных домах) люди по на покупали себе этих невыносимых студий в Парковом, Академе, и Залесье, чтобы сдавать а это значит, что конкуренция стала больше.
3) В результате понижения «ключевой ставки» снизились ипотечные ставки, и люди которые имели какие то сбережения, оформили ипотеку и поехали жить в «свое жилье» и платят теперь те же деньги, только не арендодателю, а банку.
Думаю что это не все причины снижения цены, но это лежит на поверхности и не сказать об этом нельзя.
Сегодня люди тоже снимают квартиры, и сегодня людей пытаются «обмануть» и методы по большому счету у мошенников остались те же, поэтому будьте внимательны в выборе квартиры, и читайте пожалуйста объявления, и договоры