Хотите узнать, когда наступает лучшее время для продажи недвижимости?
На рынке встречаются две стороны: продавец и покупатель. В зависимости от экономических факторов, один или другой диктует свои условия. Паритет в позициях редкое явление, всегда одна из сторон ведёт игру.
Так вот сегодня эти условия диктует продавец, полностью прибирая к рукам ценообразование на недвижимость.
Тенденция к росту наметилась еще в конце лета, когда в августе цены поступательно стали подрастать на весь сегмент недвижимости, в частности сильно отражаясь на эконом вариантах, где всегда высокий уровень востребованности, следовательно динамичные продажи и реакция предложения на спрос.
В сентябре рост стал повсеместным, уже не только на востребованные предложения, но и на те, что еще недавно стояли без ощутимого спроса.
Связанно это с хлынувшим потоком покупателей, которые в панике хотят избавиться от капитала или же влезть в подешевевшую ипотеку, под страхом что сегодня завтра рубль обвалиться и его можно будет клеить на стены вместо обоев или делать папье маше.
Октябрь стал апофеозом роста цен на недвижимость, в среднем резкий рост за два месяца составил 10% от цен начала лета 2020, которые были аналогичны полугодичным показателям цен.
Безусловно цены поддаются коррекции в течении времени и периодически подрастают, но цена на недвижимость это весьма инертный показатель, который в среднем подрастает за год около 3%, при стандартных условиях формирования спроса.
Так что резкий рост цены всегда заметен, продавцы быстро подхватывают такие условия игры и раскручивают моховик роста до максимума. В то время как покупатели ситуации в стане, дополнительно начинают поддаваться фактору значительного роста цен на недвижимость, которое сами и провоцируют.
Так на небольших региональных рынках недвижимости, где изначально небольшое количество объектов график роста стоимости за квартал доходит до 30% на объекты, так в начале 2020 покупались квартиры за 1,5 млн, осенью такие же объекты предлагаются за 2,3-2,4млн, узкий рынок не оставляет выбора покупателям.
Выходит такой замкнутый круг, кто же получает выгоду в этой ситуации - так это продавец.
Практически полностью отсутсвует торг, зачастую возникают аукционы где продавец играет на повышение пользуясь наличием большого числа желающих на объект.
Причин для продажи может быть много:
- необходимость в наличности,
- развод и деление имущества,
- наследство и его раздел,
- переезд - в таких условиях, продажа и одновременная покупка недвижимости исключает значительные финансовые потери в условиях растущего рынка.
Так вот, собирались продавать? Думали когда лучше всего вывести на рынок свою недвижимость? Ждали момента для максимальной выгоды?
Конец года по всем признакам похож на окончание 2014 года по ценообразованию. На данный момент росту цен не достиг пиковых значений 2014 года и скорее всего на них не выйдет, но те кому надо продать дерзайте. Рынок сегодня раскалён.
Если статья интересна, ставим палец вверх, пишем комментарии, делаем репост и подписываемся.