Когда наступает право на налоговый вычет при покупке квартиры?

Как только вы получили один из двух документов, у вас появляется право на имущественный вычет:

• Акт приема-передачи от застройщика, если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия.
• Выписка из ЕГРН, если квартира куплена на вторичном рынке по договору купли-продажи.

Оформить налоговый вычет можно на следующий год после возникновения права на вычет.

Нельзя получить вычет за годы, когда у вас не было права на вычет

Например, в 2018 году вы купили квартиру в новостройке. В 2020 году дом был сдан, и вы получили Акт приема-передачи с правом регистрации жилья. Вот с этого момента у вас появилось право на вычет. В 2021 году вы можете обратиться в ИФНС и получить возврат налога за 2020 год.

Если для получения полного имущественного вычета вам не хватит НДФЛ 2020 года, право на вычет переходит на следующий год. И так до полного исчерпания. Но вернуть налог за 2019 и 2018 годы нельзя, так как в те годы у вас еще не было права на вычет.

Еще один пример:

Допустим, в 2018 году вы купили квартиру по договору купли-продажи. В том же году оформили право собственности, что и подтверждено выпиской из ЕГРН. Значит, право на налоговый вычет возникло у вас в 2018 году. Если в 2020 году вы обратитесь за вычетом, оформить его можно за 2019 и 2018 годы.

Более подробно том, когда и за какие годы можно получить имущественный вычет, читайте на нашем сайте.

Но в каждом правиле есть исключения

1.

Пенсионеры могут получить имущественный вычет не только за тот год, когда возникло право на вычет, но еще и за три предыдущих года.

Например, ваш отец вышел на пенсию в 2020 году и купил дом. В 2021 году он сможет получить вычет за 2020, 2019, 2018 и 2017 годы.

Подробно о налоговом вычете для пенсионеров читайте на нашем сайте.

2.

Налоговый вычет за ипотечные проценты можно получить с первого дня погашения процентов.

Например, в 2018 году вы взяли ипотеку и купили квартиру в новостройке. Акт приема-передачи получили в 2020 году, когда дом был сдан. Основной имущественный вычет вы начнете получать с 2020 года, а вот ипотечный вычет получите за все проценты, выплаченные с 2018 года.

Подробно о том, что такое налоговый вычет за ипотеку, читайте на нашем сайте.

***************************************************************************

Заходите, у нас много полезной информации по налогам и налоговым вычетам. Если вам понадобится декларация 3-НДФЛ, регистрируйтесь на сайте, и личный налоговый консультант заполнит декларацию с соблюдением всех норм налогового законодательства.

Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!