В связи с пандемией коронавирусной инфекции многие организации перешли или переходят на удаленную работу. Компании, которые не в состоянии уйти в онлайн просто прекращают свою деятельность. К ним относятся салоны красоты, гостиницы и некоторые офисы. В результате арендные договоры расторгаются, а владельцы помещений пытаются их продать.
По данным ЦИАН в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Челябинске, Самаре, Омске и Волгограде предложения о продаже готового бизнеса в сфере офисной недвижимости входят в тройку лидеров по приросту объявлений. В целом по стране предложения о продаже таких помещений в последние месяцы увеличилось на 36%. Объем сделок с офисными помещениями в Москве снизился в III квартале более чем в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом.
Растут и предложения по аренде. "Авито. Недвижимость" сообщает, что в III квартале их количество выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на аренду сократился на 7%.
Однако, спрос на приобретение офисных площадей за год увеличился на 2%. Желающих купить площади общепита и торговли стало больше на 14 и 8 процентов. Это говорит о том, что люди с деньгами хотят приобрести их подешевле пользуясь предоставленной возможностью и надеются на улучшение ситуации в ближайшем будущем. Но это понимают продавцы помещений и повышают цены. Например, стоимость офисных помещений в Иркутске выросла на 22%. В Саратове ставки по аренде увеличились на 13%. Это самый большой рост по сравнению с другими городами.
Многие арендаторы помещений стараются снизить ставки, а если сделать это не получается просто прекращают действие договора. Другие, в основном достаточно крупные компании пытаются сдать площади субарендаторам. По словам, исполнительного директора компании Space 1 Павла Федорова в субаренду будет сдаваться 10-20 процентов площадей.
Арендаторы выбирают площадки примерно на 30% меньше, чем ранее. Альтернативой являются офисы, которые можно арендовать на небольшой срок с возможностью увеличения или уменьшения количества сотрудников. Например, в Москве число сделок с такими помещениями за последние три месяца выросло почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина отмечает, что в столице в текущем году будет введено 200-220 тысяч кв. м. офисных площадей вместо запланированных ранее 510 тысяч.
Похожая ситуация наблюдается и в других городах страны.