- 30 тысяч евро? За что? – Рита даже задохнулась от неожиданности.
- Говорит, неустойка. За то, что не внесли полностью всей суммы, - ответил Володя, её муж.
- Ведь нам риелтор сказал, что до подписания предварительного договора нужно внести только задаток. Мы же три тысячи заплатили!
- Прислали скан предварительного договора. Вот в нем написано: если продавец нам в течение месяца не продаст квартиру, то он неустойку платит, если мы всю сумму не внесем, то мы.
- Но ведь это только предварительный договор!
- А в Болгарии, как мне Георгий объяснил, с этим договором продавец может в суд идти и выиграет его.
- Так что делать – то теперь? Если мы сейчас 30 тысяч неустойки заплатим, то нам на второй взнос не хватит, - Рита уже чуть не плакала.
- Я объяснил это Георгию, он обещал с продавцом переговорить,- попытался успокоить жену Володя.
Несколько дней никаких новостей из Болгарии не было. В субботу, наконец, позвонил Георгий и сказал, что ему удалось все устроить, но это стоило денег.
- Сколько? – спросил Владимир.
- Половина задатка, - ответил риелтор.
- Ну, это ещё ничего.
- Только теперь не тяните, переводите второй платеж побыстрее, - поторопил Георгий.
- В понедельник переведу обязательно. Спасибо! Прямо камень с души упал!- сказал Володя и поспешил обрадовать жену.
В понедельник Рита и Володя перевели на счет продавца вторую часть денег, получили от него подтверждение платежа, а вечером позвонил Георгий и сообщил, что все формальности улажены и через месяц надо будет приехать, чтобы получить Акт № 16 и оформить право собственности.
Радости не было предела. Наконец-то сбылась их мечта: у них будет своя двухкомнатная квартира в Созополе!
- Хорошо, что застройщик квартиру мебелью обставляет: не надо будет самим все покупать! – радовалась Рита. – Я отсюда ничего не потащу, шторы, постельное белье, посуду – все там купим.
- Да, сразу все обставим, чтобы в мае родителей с Димкой на лето отвезти. А сами в июле приедем на солнышке погреться.
Через месяц выяснилось, что их квартира готова, но в некоторых других не все ещё доделано, и акт о готовности дома не получен.
- Придется ещё недели три подождать, - сказал Георгий.
Через три недели он позвонил и обрадовал Володю, что все готово, можно приезжать.
Договоренность об отпуске на работе была, поэтому Рита и Володя через два дня вылетели в Болгарию. Багаж у них был большой, потому что Рита все же решила взять с собой некоторые вещи для новой квартиры.
Они забронировали отель на неделю, рассчитывая, что за это время все оформление закончится, а вторую неделю отпуска можно будет жить в своей квартире, наводя там уют.
Но стать владельцами квартиры Рите и Володе так и не удалось.
Выяснилось, что застройщик заложил строящийся дом в банк и взял под него кредит, вернуть который не может.
Поэтому все квартиры (по-болгарски – апартаменты) находятся под ипотекой и будут в ближайшее время выставлены на торги.
Рите и Володе предложили выкупить свою квартиру по стоимости ниже, чем они заплатил застройщику. Понятно, что денег у них уже не было.
- Застройщик закон не нарушил, - объяснил Георгий, - по болгарскому законодательству он имел право заложить апартаменты в банк, не советуясь с покупателями, выкупившими квартиры на стадии постройки.
- Так что нам-то делать? – спросил Володя? – Мы-то как свои деньги назад получим, если квартиру не можем выкупить?
- В суд надо на застройщика подавать. Я завтра к вам приду, отведу в адвокатское бюро. Надо взять адвоката, чтобы он все документы помог оформить.
На следующий день от адвоката Рита и Володя узнали, что таких дел против застройщиков в болгарских судах десятки. Причем, попадаются на такой «развод» не только русские, белорусы и украинцы, но и немцы, и англичане.
И ещё они узнали, что обманули их не один раз, а три:
- в первый раз - когда вписали в предварительный договор пункт о неустойке;
- второй раз – когда разыграли комедию с половиной задатка (Григорий свою часть, наверняка, получил – после этого он куда-то исчез и на звонки не отвечал);
- третий – когда оплаченную ими квартиру заложили под ипотеку.
Суд назначен через три месяца, но если ответчик по какой-то причине не явится, то разбирательство могут отложить ещё на полгода.
Когда покупателям вернут их деньги и вернут ли вообще – неизвестно.
P.S. Вот такую историю я узнала от Риты и Володи (имена изменены) и решила рассказать её вам.
А вы когда-нибудь сталкивались с мошенничеством при покупке недвижимости?
Расскажите, пожалуйста, в комментариях о своем опыте – этим вы сможете предостеречь других от опрометчивых шагов.
За лайк - отдельное спасибо.