Вы, наверняка, успели заметить, какая ситуация происходит на рынке недвижимости сейчас. Льготная ипотека стимулирует спрос на покупку недвижимости. Люди активно покупают объекты недвижимости. А цены на недвижимость растут.
Проведем обзор некоторых наших объектов доходной недвижимости и рассмотрим основные особенности, которые возникают на этапе ремонта.
Объект в Солнцево и это апартаменты.
Первые результаты стройки всегда можно увидеть наглядно благодаря монтажу новых перегородок и демонтажу старых.
Нередко возникают ситуации, когда застройщик нанимает недобросовестных подрядчиков. Они делают монтаж стен. Мы же предполагаем, что стены идут ровно и перпендикулярно относительно пола. Здесь наблюдаем, что расхождение может быть вплоть до 6 см и стены под разными углами. В связи с этим длительность ремонта увеличивается, так как нужно наращивать и выравнивать стены, чтобы можно было вешать ящики и приступать к меблировке.
Общая площадь 64 кв.м., разделили квартиру на 4 студии. Здесь один стояк. По планировке тут 2 маленькие студии. Сложность в том, что здесь есть уже несущие стены, и мы отталкиваемся от них. Получается площадь первой студии 6,84 и 14,54 кв.м. вместе с балконом, площадь второй студии 12,06 кв.м. вместе с санузлом.
В этой студии предполагается самый обычный формат гостиничного номера: санузел, спальное место и небольшой шкафчик и прихожая. Здесь есть большой балкон и возникает вопрос: утеплять его или нет? Я не сторонник того, чтобы вкладывать много средств в утепление, делать теплые полы. Это достаточно затратно как по времени, так и по стоимости. Но менять окна и утеплять, чтобы сохранялась температура чуть ниже комнатной надо. Здесь можно поставить шкаф, рабочий стол и это пространство будет использоваться дополнительно. Несмотря на то, что площадь самих апартаментов маленькая, но есть большой балкон, где можно расположить рабочую зону.
Даже незначительные отклонения могут полностью разрушить ваши представления об идеальном доходном объекте. Где-то не встанет диван, кухня, будет сложно повесить кухонные шкафы.
Следующий объект находится на севере Москвы. Тут три студии.
Единственная сложность на этом объекте - это окна. Они идут под потолок. Если вы видите такие окна, надо понимать, что сделать натяжные потолки не получится. Придётся наращивать за счет гипсокартона и делать натяжной потолок. Мы всегда за натяжные потолки потому, что это дешевле быстрее и безопаснее от потопа сверху.
Следующий объект расположен в старом девятиэтажном доме на первом этаже. Здесь прошли демонтажные работы с сохранением всех несущных конструкций, установили высокий подиум. К сожалению, не удалось договориться с управляющей компанией, чтобы коммуникации были проведены через подвал, поэтому они проходят через подиум.
На этапе проектирования объекта старайтесь уменьшать неэффективную площадь, которая не будет использоваться.
Под конец года наши инвесторы получат необычные подарки – готовые объекты недвижимости, а это 1 пассивный денежный поток в новом году. Если хотите так же, обращайтесь ко мне.