Покупая квартиру в новостройке можно сэкономить, воспользовавшись скидками от застройщика. В каком случае можно получить максимальный дисконт, как правильно торговаться и в какое время года предоставляются самые большие скидки, вы узнаете из нашей статьи.
Какие могут быть скидки?
Стараясь привлечь покупателя, застройщики предлагают следующие системы поощрения клиентов:
• Снижение стоимости квадратного метра – может распространяться на все квартиры жилого комплекса, независимо от их индивидуальных характеристик.
• На определенные объекты, исходя из их особенностей (планировка, вид из окна, площадь, этаж).
• На последние квартиры ЖК.
• Сезонные распродажи и акции, приуроченные к праздникам.
• В случае покупки нескольких объектов.
• В случае 100% оплаты или ипотеки.
• При одновременной покупке квартиры и машиноместа.
• Бонусы в виде отделки или кладовки, техники.
• Индивидуальные скидки конкретным покупателям, льготным категориям граждан.
На какие квартиры предлагаются скидки?
Скидки на определенную категорию жилья предоставляются, исходя из следующих параметров:
• Неудачная планировка
На жилье с нефункциональной планировкой (большой коридор, маленькие комнаты и кухня, недостаточное количество окон, нестандартная форма помещений) дисконт может составлять до 10% от аналогичных объектов в том же доме.
• Неликвидный этаж
Традиционно цены на жилье, расположенное на 1-2 этажах, ниже, чем на остальные объекты. Цена на невостребованные этажи может быть ниже на 15%.
• Большой метраж
Купить квартиру большой площади, как правило, предлагают с дисконтом. Такие объекты пользуются меньшим спросом, чем однокомнатные или двухкомнатные квартиры, поэтому заинтересовать покупателя можно только сниженной ценой.
• Плохой вид
Объекты с видом на оживленную дорогу, промзону, стену соседнего корпуса, с вариантом «окна в окна» проигрывают в цене на 15%.
• Неудачное расположение
Объекты с окнами, выходящими на козырек подъезда, расположенные над коммерческими помещениями, близко к мусоропроводу, лифту также можно купить дешевле.
Полезно будет почитать: Советское жилье или новостройки: что лучше
Когда можно получить максимальную скидку?
Наибольшие скидки на квартиры застройщики предоставляют на старте продаж. Как правило, они длятся 1-2 месяца. Это наиболее выгодное время для приобретения первичной недвижимости, но и самое опасное с точки зрения рисков недостроя.
Праздничное снижение цен происходит в преддверии Нового года (обычно включают декабрь и январь). Это «мертвый» сезон на рынке недвижимости, поэтому застройщики таким образом обеспечивают себе финансовую подушку для работы в застойные месяцы. Ряд застройщиков предлагает купить новостройки с дисконтом на майские каникулы, приурочивают акции к другим праздникам.
На сезонные распродажи в период низкого спроса можно рассчитывать летом. Таким образом застройщик увеличивает продажи и, соответственно, выравнивает перекосы спроса.
Акции, связанные с планом отдела продаж. Чтобы выполнить план по продажам, менеджеры готовы идти на уступки по цене в конце отчетного периода отдела (месяца, квартала, года). Поэтому в это время можно получить индивидуальную скидку на недвижимость.
Как условия оплаты влияют на скидку?
При 100% оплате квартиры или покупки ее с использованием ипотечного кредита, когда застройщик получает деньги сразу, многие компании предлагают уступку в цене до 7% от стоимости жилья. Средний размер дисконта – 2-4%.
Дополнительный бонус можно получить при покупке нескольких квартир, квартиры и машиноместа, есть акции «приведи друга», когда предлагается снижение цены за нового привлеченного клиента.
Получить скидку можно, купив квартиру у партнеров застройщика – уполномоченных агентств недвижимости или связанных компаний. В некоторых случаях скидки суммируются: агент предоставляет свою скидку, а застройщик свою.
Когда скидка – показатель проблем у застройщика?
Если квартиры в жилом комплексе продаются с очень большой скидкой, составляющей до 30% от стоимости аналогичных объектов в этом же районе, есть повод насторожиться. В этом случае высок риск потерять денежные средства и остаться без квартиры.
Также читайте по этой же теме:
Стоимость жилья в новых жилых комплексах спальных районов столицы
Выгодные инвестиции в новостройки Москвы – выбираем квартиру для аренды
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
