Есть ли взаимосвязь протухшего с незыблемым? То, что на курс рубля влияет даже направление ветра в Зимбабве уже никого не удивляет, ведь от нефтяной привязки цен мы отвязались, сорвались, так сказать, с нефтяной цепи, и свободно плаваем в проруби.
Но с недвижимостью всё сложнее, казалось бы ценообразование квадратного метра напрямую должно зависеть от себестоимости строительства, предложения на рынке и главное покупательского спроса на этот товар.
Себестоимость, по понятным причинам возросла, тут и девальвация, и инфляция, да и НДС вместе с эскроу-счетами сильно помогли. Но все эти факторы вполне можно было бы учесть 10% повышением стоимости метра, именно на столько если верить официальной статистике он и вырос. Но статистика штука интересная, результаты научных изысканий "статистов" часто не коррелируют с действительностью.
Ещё весной на рынке недвижимости существовало затоваривание низкосортным эконом жильём, предложение явно превышало вялый спрос. Не случись пандемия и общемировая “пессимистия”, не было бы и ажиотажа на рынке бетона. Льготная ипотека зажгла огненную смесь мировой неопределенности, породив цунами инвестирования в кирпичи с использованием ипотеки, а бюджетный эконом чудотворно трансформировался в комфорт-класс.
Уже полгода не стихает шторм бетонного инвестирования, и происходящие события не позволяют ценам на новостройки занять равновесное состояние (устаканиться). Ещё не все любители банковских депозитов успели обзавестись инвест-жилищем в Мурино или закрепиться на подступах к самой Москве, а тут ещё неопределенность с американскими выборами битвами пенсионеров за трон добавляет неопределенности.
А неопределенность разрушающе действует на любую психику и желание поставить игру на паузу сохраниться в бетоне овладевает всё большим числом людей, имеющих хоть какие-нибудь сбережения.
В итоге получаем, что даже заокеанские выборы президента опосредованно влияют на запросы покупки местной недвижимости, дестабилизируя миропорядок, который видимо навсегда покинул эту планету.
Буду признателен за маленький лайк.