Сегодня расскажу вам о том, что делать если объект недвижимости в публичной кадастровой карте не отображается, а земельному участку уже давно присвоен уникальный кадастровый номер и ежегодно приходят уведомления об оплате налога.
Как правило на карте представлены те участки земли, которые уже были внесены в базу ЕГРН с установленными границами по закону. Определение границ происходит с помощью межевания. Оно является одним из главных этапов процесса регистрации земельного участка. Таким образом и происходит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
До появления закона "О землеустройстве" межевание участка не требовалось до 2001 г. и это привело к тому, что многие участки населения имеют кадастровый номер, а точных координат объектов нет. Когда в 2010 году Правительство постановило новые правила измерения кадастровых координат и поэтому отмежеванные участки до 2001 года были с определенными границами, а с 2001 по 2010 года могли не попасть в базу ЕГРН и соответственно не отображаться на кадастровой карте.
Также есть возможность что у таких людей будет устаревший кадастровый паспорт, где есть весь план земельного участка , а координат углов поворота нет. Именно поэтому Реестр "не понимает" точное расположение участка и поэтому он не указывается на карте.
Что же делать в таком случае?
Советуем проводить определение границ участка для начала. Для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру. Изготовленный план подается через МФЦ в Ростреестр. После того как границы участка будут зарегистрированы в ЕГРН участок должен появиться на карте, однако нужно будет подождать обновления карты, т.к. его появление произойдет не сразу. Можно оформить заявление через онлайн сервис Росреестра, возможно это поможет ускорит процесс обновления карты. Тем временем чтобы удостовериться, что границы участка учтены, берем выписку ЕГРН и ищем пункт, посвященный месторасположению участка с координатами углов.
Обязательно проверяйте указан ли участок на публичной карте и правильное расположение, если обнаружились ошибки, нужно связаться с кадастровым инженером своего региона и приложить план межевания. Ошибка исправиться в течении 5 дней.
А вы знаете, отмечен ли Ваш участок на карте?