ЯЧЕЙКА - СЕЙЧАС ЭТО ЗЛО. НО ИНОГДА БЕЗ НЕЕ НЕ ОБОЙТИСЬ !
Почему столь категорично? Риэлторы с опытом скажут - 25 лет работаем с ячейками, и ничего! А тут зло, зло... Ну вас нафиг с вашими страшилками...
Назовем пока одну причину. Банкротство, самобанкротство или лжебанкротство продавца. И финуправляющий на голубом глазу считает: ага, ячейка! Значит, сговор, вывод средств из конкурсной массы. Расписка? Ну и что же? Может, продавец и покупатель старые друзья и они ее специально нарисовали. Доказывайте, господа, обратное...
НО ОБ ЭТОМ В СЛЕДУЮЩИЙ РАЗ. А СЕЙЧАС - ПРО ТЕ ЖИЗНЕННЫЕ СИТУАЦИИ, КОГДА БЕЗ ЯЧЕЙКИ - НИКАК.
Итак, по разделениям:
1. 115-ФЗ, он же ПОД/ФТ/ФРОМУ
Расшифровывать не станем - звучит страшно. Простыми словами - деньги покупателя - грязные. Через счета прогонять их нельзя. Только ячея !!!
2. ЗАНИЖАЙКА
Даже если основная сумма идет по безналу, боковик все-таки закладывается в ячейку! Желательно - не в этом же банке, а в соседнем, через дорогу. Или, что более рискованно для покупателя - ячейка в основном банке полностью. Включая ипотеку.
3. БАНЧОК СТЕКЛЯННЫЙ
Одна из сторон, чаще покупатель, предлагает провести сделку в небольшом "помоечном" банчке, у которого могут отозвать лицензию. В этом случае безнал - попадалово !!! Только ячейка. Допустят, если что.
4. ПРИСТАВЫ, ИЛИ БЕЗАКЦЕПТНОЕ СПИСАНИЕ
Долг, может быть, и небольшой, но ФССП уже "села на хвост" продавцу. Ограничений в отчуждении нет, но с суммы, упавшей на счет, автоматически будет списана задолженность. А продавец этого не хочет.
5. ОЧЕНЬ СЛОЖНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА
Несколько звеньев, съезды-разъезды, опЁка-ипотЁка. Да, существует вкусный ананас (альтернативный аккредитив), но в этом случае он предназначен не для нас. Только ячейки. На практике бывало до 15 !!! штук.
6. ЯЧЕЙКА РИЭЛТОРСКАЯ, ДОКУМЕНТАРНАЯ, ПОД ВЫПИСКУ
Профессионалы знают, о чем мы. Вы скажете - в риэлторских коворкингах при некоторых банках есть услуга - комиссия риэлтора на аккредитив. А при раскрытии, особенно в другой банк, что происходит? Да-да, подтвердите законность получения своих 200 тысяч...
7. КОНФЛИКТНЫЕ СОБЫ, НЕРАВЕНСТВО СУММ
Живой пример. Три собственника, наследники по 1/3. Отношения неприязненные. Квартира 10млн, а они договорились не по 3,333М, как и прописано в договоре купли-продажи, а к примеру, 5+3+2. Как в этом случае оформлять аккр? Конечно, три ячейки!
8. ЗАКЛАДКА ВАЛЮТЫ
Тренд последних месяцев, когда рубль нестабилен. Продавцы хотят получить СКВ по сегодняшнему курсу и настаивают на конвертации "здесь и сейчас". Естественно, "убитые еноты", они же бакинские/еврейские, только в ячейку!
9. И, НАКОНЕЦ, ТАРАКАНЫ В ГОЛОВЕ СТОРОН
И риэлторов, кстати, тоже. Наши отцы заповедовали нам только ячейку! Все эти ваши аккры, номинальные счета и эскроу - придумки Грефа и Чубайса, чтобы обдурить народ! Вы еще битки предложите...В общем, бороться иногда трудно. Проще смириться. Не лечится.
НУ А ПОЛНЫЙ СПИСОК ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ПОЧЕМУ ЯЧЕЙКИ ЗЛО - В СЛЕДУЮЩИХ НАШИХ ВЫПУСКАХ! ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ И СЛЕДИТЕ ЗА ОБНОВЛЕНИЯМИ! ПЛОХОГО НЕ ПОСОВЕТУЕМ, ОТКРОМЯ ХОРОШЕГО)))