Аналитики нашего АН "Азбука Жилья" выяснили, что с конца лета на первичном жилом рынке Москвы наметился рост спроса на квартиры на стадии котлована. Их доля в общем объеме продаж в сентябре составила 33%, а рост количества сделок на начальной стадии строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 71%.
На текущий момент объем предложения квартир и апартаментов на стадии котлована на рынке новостроек Москвы составляет 10 604 лота или около 32% от общего объема предложения. По сравнению с концом прошлого года количество квартир в продаже на ранней стадии строительства уменьшилось на 10%.
Это связано с общей тенденцией уменьшения предложения на первичном жилом рынке. При этом объем предложения по другим стадиям строительства уменьшился в 2-3 раза. За исключением стадии возведения верхних этажей, где снижение произошло только на 7%.
Доля продаж лотов на этапе котлована в общем количестве сделок на рынке новостроек Москвы стабильно растет последние четыре месяца: с 26% в июне до 33% от общего объема продаж в сентябре.
Котлован – единственная стадия строительства, у которой отмечен стабильный рост доли в общем объеме продаж от месяца к месяцу с начала лета, то есть спрос плавно перешел в эту стадию строительства.
Наибольший прирост продаж на котловане отмечен в массовом сегменте. По итогам сентября на ранней стадии котлована в массовом сегменте было заключено 1 355 ДДУ, что на 700 больше, чем в сентябре 2019 года. Основное влияние оказала льготная ипотека. Массовый сегмент единственный класс жилья в Москве где отмечается наибольшая доля заключенных ДДУ с ипотекой на стадии котлована. Она составила 31% или 836 ДДУ из 2654 ДДУ, заключенных с ипотекой в массовом сегменте.
Стоимость квартир на этапе котлована в массовом сегменте по сравнению с концом прошлого года снизилась на 6% и на данный момент составляет 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По всем остальным стадиям строительства в массовом сегменте стоимость возросла. К примеру, средняя стоимость 1 кв. м на этапе нижних этажей выросла на 23% до 216,7 тыс. руб.
В бизнес-классе, наоборот, наибольший рост среднего уровня цен отмечен на первых стадиях строительства. Цена на этапе котлована выросла на 23% по сравнению с концом 2019 года до 294,9 тыс. руб.
В отличие от предыдущих периодов, когда высокий спрос на квартиры на этапе котлована был связан с высокой долей инвестиционных сделок, в 2020 году увеличение продаж на ранней стадии строительства связано во многом с оптимальной возможностью приобретения собственного жилья: наиболее низкий уровень цен, использование льготной ипотеки, уменьшенные риски из-за новой схемы продажи по эскроу-счетам.
По вопросам покупки, продажи, аренде квартир звоните 📞 +7 (495) 104-57-30
Узнайте как выгодно продать, купить, обменять или арендовать квартиру в удобном для Вас формате.
Подписывайтесь на Дзен/Instagram/Facebook/OK/Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Лучшие районы Москвы для покупки квартиры под аренду
Что будет с ценами на квартиры в Москве к концу 2020 и в начале 2021 года?
В каком ЖК купить квартиру в Москве до 6 миллионов?
