Найти тему
Простая Недвижимость

Чем дороже доллар, тем выше цена на недвижимость...? Или наоборот? Что будет с ценами?

Выборы в США, доллар подскочил, коронокризис всех окружает, как отреагирует рынок недвижимости?

Что будет с ценами?

Мизерность участия народа в фондовом рынке страны и его волатильность в последнее время, «уберегли» наших людей от непонятных широкому кругу акций и облигаций, а рост доллара и снижение ставок по депозитам в банках сподвигли их развернуться в сторону такой понятной и близкой нашему сердцу недвижимости, прежде всего, жилья в новостройках.

Почему именно новостройки для многих в приоритете?

  • Нет страха, что покупаешь квартиру с какими-то ранее существовавшими правами и обременениями. Новостройка с правовой точки зрения - чистый лист. Это, кстати, иллюзия, - на самом деле рисков предостаточно.
  • Не надо ничего эксплуатировать, сдавать в аренду, заморачиваться с ремонтами, квартирантами, налогами, коммунальными платежами, сохранностью имущества. Но и гарантий нет, по сути дела, никаких, что построят нужного качества в нужные сроки, и что не обанкротится застройщик, и что цена к финишу строительства поднимется.
  • Купил в начале этапа строительства - продал на последнем этапе. Получил прибыль и голова ни чем не болит. Но налоги никто не  отменял. И бизнес-процесс от вложения до получения прибыли растянут минимум на два-три года. А кушать хочется каждый день. И опять же, можно заработать, а можно и не заработать.

Практически идеальная схема. Была. В период постоянного роста цен на недвижимость или в периоды краткосрочного бурного роста цен на недвижимость,  какой был ещё вчера.

А тут ещё эскроу-счета ввели, и «котлованных» низких цен не стало.

А если цены не растут - процесс теряет смысл.

Цены же расти постоянно и быстро не могут. После бурного роста будет стагнация цен (полное торможение роста), а потом, в зависимости от массы факторов, - либо рост цен продолжится, либо цены начнут снижаться.

Но говорить о росте цен или их снижении с точки зрения тенденций - это как говорить о средней температуре по больнице. Недвижимость неоднородна и цена на неё зависит от локации. Только место делает недвижимость дорогой и востребованной, потом все остальное.

В Москве потенциал роста на первичном рынке практически исчерпан, потенциал роста вторичного рынка - не исчерпан, проще говоря, рост цен на вторичке ещё продолжится.  Потому что у вторички в нынешней ситуации есть существенное преимущество.

  • Вторичка позволяет получать рентный доход, а не только инфляционный (как первичка), поэтому при прочих равных она более доходна, чем первичка.
  • Доход от вторички можно получать ежемесячно (а не раз в два-три года, как от певички).
  • Все страхи и риски, связанные с приобретением и владением недвижимым имуществом можно захеджировать грамотным юридическим оформлением, страховкой и управлением.
  • Вторичка,  в отличие от первички, даёт  возможность использовать её как финансовый инструмент - создавать добавочную стоимость. Например, сделать ремонт и перепродать, сдать в аренду с выкупом, купить квартиру, попадающую под реновацию, - дождаться переселения в новую квартиру и её продать.

Цены на недвижимость всегда в движении - вверх или вниз.

И один фактор, а именно, рост курса доллара, однозначно так же быстро не отразится на цене квадратного метра.

Чтобы курс доллара отразился на стоимости недвижимости,  одновременно с этим фактором должны подключиться и другие факторы.

Так как это произошло сейчас: большая стимулирующая поддержка покупателей в виде льготной ипотеки, снижение доходности по банковским депозитам, панические настроения в экономике.

Сейчас больше показателей к росту цен на недвижимость, чем к снижению. Но если вы ориентируетесь только на общие колебания рынка, - это не инвестиции в недвижимость, точнее, это инвестиции для ленивых (повезёт - не повезёт).

Для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости всегда, - любое время самое лучшее. И курс доллара вам не помеха.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

👉 Что будет с ценами на новостройки в 2021? Последний шанс заработать на новостройках - продать их!

👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?

👉 Все идёт по плану, который не знает никто

👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.

👉 Самый точный прогноз цен на жилую недвижимость дало правительство

👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение