Выборы в США, доллар подскочил, коронокризис всех окружает, как отреагирует рынок недвижимости?
Что будет с ценами?
Мизерность участия народа в фондовом рынке страны и его волатильность в последнее время, «уберегли» наших людей от непонятных широкому кругу акций и облигаций, а рост доллара и снижение ставок по депозитам в банках сподвигли их развернуться в сторону такой понятной и близкой нашему сердцу недвижимости, прежде всего, жилья в новостройках.
Почему именно новостройки для многих в приоритете?
- Нет страха, что покупаешь квартиру с какими-то ранее существовавшими правами и обременениями. Новостройка с правовой точки зрения - чистый лист. Это, кстати, иллюзия, - на самом деле рисков предостаточно.
- Не надо ничего эксплуатировать, сдавать в аренду, заморачиваться с ремонтами, квартирантами, налогами, коммунальными платежами, сохранностью имущества. Но и гарантий нет, по сути дела, никаких, что построят нужного качества в нужные сроки, и что не обанкротится застройщик, и что цена к финишу строительства поднимется.
- Купил в начале этапа строительства - продал на последнем этапе. Получил прибыль и голова ни чем не болит. Но налоги никто не отменял. И бизнес-процесс от вложения до получения прибыли растянут минимум на два-три года. А кушать хочется каждый день. И опять же, можно заработать, а можно и не заработать.
Практически идеальная схема. Была. В период постоянного роста цен на недвижимость или в периоды краткосрочного бурного роста цен на недвижимость, какой был ещё вчера.
А тут ещё эскроу-счета ввели, и «котлованных» низких цен не стало.
А если цены не растут - процесс теряет смысл.
Цены же расти постоянно и быстро не могут. После бурного роста будет стагнация цен (полное торможение роста), а потом, в зависимости от массы факторов, - либо рост цен продолжится, либо цены начнут снижаться.
Но говорить о росте цен или их снижении с точки зрения тенденций - это как говорить о средней температуре по больнице. Недвижимость неоднородна и цена на неё зависит от локации. Только место делает недвижимость дорогой и востребованной, потом все остальное.
В Москве потенциал роста на первичном рынке практически исчерпан, потенциал роста вторичного рынка - не исчерпан, проще говоря, рост цен на вторичке ещё продолжится. Потому что у вторички в нынешней ситуации есть существенное преимущество.
- Вторичка позволяет получать рентный доход, а не только инфляционный (как первичка), поэтому при прочих равных она более доходна, чем первичка.
- Доход от вторички можно получать ежемесячно (а не раз в два-три года, как от певички).
- Все страхи и риски, связанные с приобретением и владением недвижимым имуществом можно захеджировать грамотным юридическим оформлением, страховкой и управлением.
- Вторичка, в отличие от первички, даёт возможность использовать её как финансовый инструмент - создавать добавочную стоимость. Например, сделать ремонт и перепродать, сдать в аренду с выкупом, купить квартиру, попадающую под реновацию, - дождаться переселения в новую квартиру и её продать.
Цены на недвижимость всегда в движении - вверх или вниз.
И один фактор, а именно, рост курса доллара, однозначно так же быстро не отразится на цене квадратного метра.
Чтобы курс доллара отразился на стоимости недвижимости, одновременно с этим фактором должны подключиться и другие факторы.
Так как это произошло сейчас: большая стимулирующая поддержка покупателей в виде льготной ипотеки, снижение доходности по банковским депозитам, панические настроения в экономике.
Сейчас больше показателей к росту цен на недвижимость, чем к снижению. Но если вы ориентируетесь только на общие колебания рынка, - это не инвестиции в недвижимость, точнее, это инвестиции для ленивых (повезёт - не повезёт).
Для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости всегда, - любое время самое лучшее. И курс доллара вам не помеха.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Что будет с ценами на новостройки в 2021? Последний шанс заработать на новостройках - продать их!
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
👉 Все идёт по плану, который не знает никто
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Самый точный прогноз цен на жилую недвижимость дало правительство
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение