Данная статья написана именно для формирования реалистичного взгляда на рынок недвижимости при покупке квартиры. Итак, вы решили купить квартиру, шаг серьезный и очень волнительный. С чего начинает каждый человек в этом случае, он открывает различные «базы» объявлений и выставляет все желаемые параметры. Варианты обычно выстраиваются по возрастанию цены. На первый взгляд всё складывается достаточно оптимистично. Далее начинается уже более детальное знакомство с выбранными объектами. Вот и я начну с самых дешёвых и буду постепенно подниматься к реальным ценам. На первом месте находятся доли в квартире, которые, зачем то, особо «умные» продавцы выставляют в разделе «квартиры», ничего кроме раздражения у потенциальных покупателей это не вызывает, да и продаже не способствует. На втором месте по дешевизне – квартиры с прописанными людьми, нарушения закона в этом нет, но интерес эти варианты представляют для узких «специалистов» по работе с такими квартирами. После этого начинаются цены не шокирующие, но удивляющие. Что же может скрываться за радующими вас «подарками» судьбы. Вот эти варианты мы рассмотрим.
Квартиры, которых нет, квартиры «заманухи». Во многих агентствах, не во всех, стажеров учат искать клиентов, выставив красивые, недорогие, несуществующие объекты, а при звонке по этим объявлениям, вы услышите, что за эту квартиру сегодня внесли аванс, но вам подберут ещё лучше, только и надо, что заключить договор с этой компанией.
Квартиры, которые продаются на торгах. История у таких квартир обычно трудно прослеживаемая и достаточно «мутная». Я такие квартиры не покупаю, да и на торгах вашу цену могут перебить, одно разочарование. Это имущество выморочное - квартиры без наследников, квартиры со скрытыми обременениями, квартиры, продаваемые банками и т.д. и т.п.
Далее идут квартиры, при продаже которых, нечестные риэлторы устраивают аукцион. Работает это так: вы согласны на продаваемую цену, предлагаете аванс, а слышите, что другие покупатели предложили больше, вы перебиваете цену мифических покупателей, а те перебивают вашу, так и доводят вас до реальной цены. Играют на чувстве азарта. Не связывайтесь с этим, одна нервотрепка, а пока торгуетесь хорошая квартира вас не дождется и уйдет к другому.
Квартиры, продаваемые некоторыми очень известными агентствами по годами отработанной схеме, а именно, вы вносите аванс за прекрасную квартиру по отличной цене, готовитесь к сделке, проверяете квартиру, назначаете день, готовите договор, оговариваете все технические вопросы, а за день до сделки вам говорят, что продавец повысил цену. Тут уже всё зависит от вас, пойдете вы на это или «плюнете», развернетесь и уйдёте, забрав аванс. «Звоночком» часто бывает просьба перед просмотром риэлтора продавца - не спрашивать у хозяина цену и не говорить по какой цене вы смотрите.
Далее по цене идут квартиры, находящиеся в залоге у банков и квартиры с собственниками детьми. Тут уже проще и риэлтор поможет вам ее купить, подготовка будет дольше по времени, но и экономия при покупке порадует.
И, наконец, вы дошли до квартир со средними ценами. Теперь уже можно выбирать, капризничать и торговаться от души. Счастливой вам покупки, господа и дамы.
Все изображения в данной статье скопированы из открытых источников в интернете.