Квартира в Москве, как много это значит. Для тех, у кого она есть - это залог стабильности и процветания. Иллюзия уверенности в завтрашнем дне. Вроде как можно сдать квартиру в столице и потом жить всю жизнь на пассивный доход.
Для тех, кто не в курсе цен на столичную недвижимость, я поясню, что цена однокомнатной квартиры (от 30 кв метров) не в самом лучшем районе Москвы (например, в Кузьминках) стартует примерно от 7 млн рублей. Но жить в такой квартире без проведения капремонта будет невозможно. Для наглядности привожу пример из ЦИАНа
Еще и первый этаж. Если заложить стоимость ремонта, то получим стоимость однокомнатной квартиры около 8 миллионов. Или 100 тысяч долларов. Можно для интереса погуглить, какую недвижимость реально купить за эти деньги в столицах других стран.
А теперь подсчитаем, какой будет платеж по ипотеке за эту квартиру стоимостью почти 6,9 млн рублей. Предположим, что первоначальный взнос составит 10%, тогда размер кредита будет 6,2 млн. Ставку возьмем 8% - это "гуманно" для нашей страны. Срок кредита пусть будет 20 лет. В итоге получаем следующий расчет.
Платеж по ипотеке почти 52 тысячи в месяц. Если добавить еще стоимость коммуналки, то получим почти 60 тысяч в месяц за сомнительное удовольствие жить в однокомнатной квартире на первом этаже в Кузьминках. На мой взгляд, это крайне глупо.
Не забываем еще о том, что надо меть 700 000 на первоначальный взнос и столько же на скромные ремонтные работы. А также 2-3 месяца снимать квартиру на период ремонта своей - а это еще дополнительные 100 000 затрат.
Я знаю несколько примеров своих друзей, которые за эти деньги арендуют в Москве 2-3 комнатные квартиры с хорошим ремонтом в весьма приличных районах.
Но как говорил Эйнштейн - «Только две вещи бесконечны - Вселенная и человеческая глупость, хотя насчёт Вселенной я не уверен». На мой взгляд, именно бесконечная человеческая глупость разогнала цены на жилье в Москве до тех высот, которые мы сейчас наблюдаем.
Скорее всего массовое строительство и программа реновации сделают свое дело, цены упадут и через 5-7 лет покупать жилье в пределах МКАДа будет уже казаться не такой глупой затеей.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.
Почему я убежден, что покупая квартиру для своего ребенка, вы делаете ему только хуже
Покупка собственной квартиры. Считаем что выгоднее: аренда или ипотека.