Моя супруга молодец. В 2006 году, еще задолго до знакомства со мной, она сама заработала на квартиру в Москве. Сама. Без ипотеки.
Квартира в Москве - это звучит весьма фундаментально. Ценность недвижимости в нашей стране несколько преувеличена. В то время, когда во всем мире развивается рынок аренды, у нас покупка собственного жилья для многих является целью всей жизни. Но этому есть объяснение.
Две революции в 20 веке (1917 и 1991 годы) наглядно доказали, что по сравнению с недвижимостью остальные инструменты инвестирования - это ничто. Они просто перестали существовать.
Справедливости ради стоит сказать, что после 1917 года недвижимость тоже конфисковывали, но это ничто по сравнению с тем, что происходило вокруг. Перестали существовать все финансовые институты страны. За хранение золота, драгоценностей и иностранной валюты сажали в тюрьму. Революция 1917 года явилась причиной того, что только 3% людей смогли сберечь свои накопления и передать наследникам. Остальное все сгорело в костре тех событий.
Недвижимость тоже пострадала, точнее пострадали её владельцы, которые остались без неё. В первую очередь это касается очень богатых людей. Поэтому, в центре Москвы множество особняков дореволюционной постройки, которые до сих пор являются собственностью государства.
Самый яркий пример - это особняк Морозова на Воздвиженке, недалеко от станции метро Арбатская. Отличается тем, что построен в неомавританском стиле представителем золотой молодежи того времени - Арсением Морозовым. Родственником миллионера Саввы Морозова. Про этот дом мать Арсения Морозова сказала крылатую фразу: "Раньше я одна думала, что ты у меня дурачок, а теперь вся Москва знает". Кстати, сейчас в этом доме располагается кабинет заместителя председателя Госсовета Дмитрия Анатольевича Медведева.
События 1991 года права владения недвижимостью почти не затронули. В пользу государства конфискаций квартир и домов не проводилось, скорее наоборот.
Чего не скажешь про все остальное, происходящее в стране. Одна реформа Павлова чего стоит. Поэтому осознание того, что недвижимость - это залог стабильного будущего и никакие потрясения ей не страшны, окончательно закрепилась в головах наших сограждан. Все рушится, а квартира в Москве остается.
Со временем американский доллар занял почетное второе место по надежности накоплений. Не какие-то там акции, которые торгуются на иностранных биржах, а обычный зеленый американский доллар. Чем больше долларов, тем лучше. Забавно наблюдать, как каждый кризис народ не знает что покупать. Недвижимость или доллары. А те, у кого они есть - не знают что делать, менять доллары на недвижимость или наоборот.
Квартира супруги для нас являлась на тот момент времени каменной стеной, которая могла защитить от всяких потрясений. А еще она сдавалась в аренду. Аренда приносила примерно 5% годовых от стоимости жилья. Малодоходная, но надежная инвестиция.
На протяжении нескольких лет меня терзали мысли о том, что 5% годовых - это неприлично мало. На рынке есть более доходные и не менее надежные способы инвестирования. Но эти мысли упирались в вековой опыт предков, который говорил о том, что квартиру в Москве продавать нельзя ни в коем случае. Так продолжалось несколько лет.
По мере обретения финансовой грамотности мои мысли становились все более осознанными, а опыт предков уже не воспринимался как некая догма. Эта трансформация мыслительного процесса длилась три с половиной года.
В итоге, в январе 2017 года квартира была выставлена на продажу, а 29 мая 2017 года состоялась сделка по продаже. Для нас это была, как минимум, сделка века. В Москве в этот день был страшный ураган. Но мы все пропустили, так как находились в банке несколько часов, в переговорной в цокольном помещении без окон. Подписывали бумаги и считали деньги. А когда вышли, увидели примерно это.
С момента продажи прошло три с половиной года. Мы нисколько не жалеем о том, что продали квартиру в Москве. Так как за это время мы её превратили в четыре квартиры в Подмосковье, которые приносят нам доход, а еще гасят сами за себя ипотеку.
Пока делали в них ремонт, супруга состоялась как дизайнер. Можете сами в этом убедиться. Фото наших квартир я использую в качестве заставок к публикациям на канале. Если интересно, то можете посмотреть её инстаграм @mariagrats_design, ссылка на который указана в описании канала.
Читайте также мои статьи:
О том, как мы свою первую квартиру для аренды покупали. Было немного страшно.
Пенсия. Что необходимо знать о ней. Рассказываю просто и понятно о всех нюансах.
Получил 60% убытка на структурном продукте Феникс от БКС-брокера. Как это было.
