Суд разрешил добросовестному арендодателю в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в период конкурсного производства, введенного в отношении контрагента.
В 2012 году краевое Министерство имущественных отношений заключило с должником договор аренды земельного участка сроком на три года. По истечении этого времени должник продолжил использовать участок.
В 2018 году министерство заявило односторонний отказ от исполнения договора – поскольку арендатор вовремя не вносил плату.
Конкурсный управляющий должником попросил признать отказ министерства недействительным.
Суды трех инстанций пошли ему навстречу. Было указано, что право аренды – это часть конкурсной массы, поскольку должник в силу положений договора может передать права третьим лицам. Отказ министерства от исполнения сделки ведет к тому, что должник лишается ликвидного актива.
Министерство в обжаловании дошло до Верховного суда, который встал на его сторону. Суд пояснил, что в данном случае арендодатель выразил свою волю.
Поскольку после завершения срока действия договора стороны возобновили его на неопределенный срок, то каждая из них вправе отказаться от исполнения при условии предварительного уведомления контрагента.
Довод управляющего о недобросовестности министерства Верховный суд не принял. Было указано, что суд может признать злоупотребления стороны договора, но при этом возражающий субъект должен обосновать, в чем именно это злоупотребление проявилось.
Так как доказательств недобросовестности министерства в дело не представлено, конкурсному управляющему должником в удовлетворении требований отказали.
Нужен банкротный юрист? Обращайтесь на сайт! Бесплатная консультация по телефону +7(495) 649-00-65
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!