В одном из прошлых постов я буквально разнес одну из лучших типовых серий И-1630. При огромных площадях квартир, 36-метровых гостиных и двух санузлах я считаю их безнадежно устаревшими и никак не элитными на текущий момент (2020 год).
Почему? Да потому, что современное жилье совершенно другое. И дело не в площади, и не в количестве денег для покупки квартиры - дело в потребностях и подходе.
В данном посте посмотрим, чем отличаются квартиры условно 20-го века от современного жилья 21-го века. Если вы выбираете новостройку, то этот пост для вас.
Необходимые решения в планировке
Минимум два санузла, два стояк
Это уже данность для любых квартир. Если в квартире живет более 1-го человека, то второй санузел необходим. В идеале на каждого человека должен приходится санузел, но если его не предусмотрено - пусть будет хотя бы второй стояк, рядом с которым можно сделать если не душ, то хотя бы унитаз с насосом. Да, нужно делать перепланировку и проводить коммуникации, но лучше, чтобы было и сразу. Можно использовать и такой насос и вывод по тонким трубкам.
Мастер-спальня
Понятие мастер-спальни (или спальни хозяев) пошло с запада. В больших американских домах четко отделены общие зоны от приватных. Мастер-спальня - это фактически отельный номер в квартире или доме и содержит спальню, санузел и гардеробную. Причем в санузел можно попасть только из спальни. Он приватный, как и гардеробная.
Как правило, мастер-спальня одна в квартире, но может быть и две.
Гардеробная
Отдельное помещение - именно помещение, а не встроенный шкаф для хранения одежды, чемоданов, пакетов с пакетами, а также, например, сезонных вещей. Несколько метров для гардеробной вполне достаточно - редко они бывают более 6 метров, в больших квартирах, как правило, их несколько - для каждого человека - своя.
Большая кухня-гостиная (а не просто большая кухня)
Листайте галерею ->>>
Часто застройщики хитрят и предлагают большую кухню под видом кухни-гостиной в крохотной двушке. Не дайте себя обмануть: кухня-гостиная это не комната-пенал площадью 15-18 метров, это как минимум квадратное помещение с четким зонированием - например, слева кухня, потом островок или раздвижная перегородка, а справа гостиная. И метров 20-30 закладывайте.
А не кухня в углу, а глубже, ближе к окну диван со столиком.
Кладовки и постирочные
Уже необходимый аттрибут современной квартиры. От гардеробной постирочная отличается твердым (керамогранит) покрытием и коммуникациями (близость стояка). Там стоят стиральная и сушильные машины, хранится грязное белье, бытовая химия, швабры... Типа моп-рум.
Смарт-планировки - больше на меньшей площади
Прочитав все вышеперечисленное, вы, наверное, подумали, что квартира с таким арсеналом разнообразных нежилых по сути помещений (а ведь и спать где-то надо), будет иметь площадь 100-150 метров для трешки. Но нет, дело в том, что грамотная, ювелирная работа архитектора - не по устаревшим СНИПам, а отталкивающаяся от потребностей будущих жильцов позволяет уместить все в стандартном метраже, а значит остаться в приемлемой стоимости.
Дело в том, что большая квартира - не всегда хорошая квартира. Ее можно испоганить планировкой так, что большая площадь пропадет, а комфорта не добавится. При этом заплачено будет за каждый квадратный метр. Поэтому исключительно важно, чтобы планировки были действительно выверенные, чтобы за лишние метры не переплачивать.
Автору приходилось видеть двушку 74 кв. м в новостройке, где спальня и кухня-гостиная пятиугольной формы, один раздельный санузел, несмотря на два стояка, огромный коридор с кучей углов и все. 74 метра - и комфортно тут только 1-2 людям. Лучше уже 2 однушки купить...
Примеры
Вы скажете, что автор фантазер и сказочник, но на самом деле в Москве есть (но немного) примеров ЖК с таким подходом к планированию
ЖК Balance
На юго-востоке Москвы строится ЖК Баланс. И-за месторасположения цены на квартиры там невысокие, но нас интересуют больше планировки. Вот стандартная трешка, всего 69,7 метров!
- мастер-спальня
- гардеробная
- большая кухня (не кухня-гостиная)
- 3 санузла, в одном можно сделать кладовку-постирочную
Маленькие комнаты, конечно, портят впечатления, но это полноценная трехкомнатная квартира с тремя изолированными комнатами.
Давайте взглянем на двушку из того же ЖК.
Тут маленькая комната совсем маленькая, но! Менее, чем в 50-ти метрах:
- мастер-спальня
- два санузла и гардеробная
- кухня-ниша с хорошим зонированием
Из маленькой комнаты можно сделать кабинет, а потом мини-детскую, так что она отлично подойдет молодой паре до дошкольного возраста ребенка.
И это новостройка. В советский метраж вписаны современные сценарии жизни.
А вот пример из Петербурга:
- 60 метров
- две большие спальни, не мастер-спальни
- кухня-гостиная небольшая
- два санузла
- есть место для постирочной
Конечно, чтобы все-все нюансы были учтены, квартира должна быть от 100 метров, но со смарт-планировками она будет гораздо уютней и функциональней 150-метровой.
ДРУГИЕ СТАТЬИ КАНАЛА О НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
Карта классов Москвы - где живет беднота и элита
Лучшие районы с парковкой в ЦАО
Советские типовые дома без однушек
Советские типовые башни для МИД
Подписывайтесь на канал, ставьте 👍! В конце года среди подписчиков разыграем приз!
