Руководитель юридического отдела компании БК НЕДВИЖИМОСТЬ, Брусенко Марина Федоровна, раскрывает понятия "задаток" и "аванс".
Для продавца:
- задаток выгоден тем, что покупатель не получит сумму назад, если раздумает покупать квартиру. Например, если покупатель выразил намерение купить квартиру и внес задаток, а по истечении предельного срока так и не стал ее покупать, продавец может столкнуться с ситуацией потери других потенциальных покупателей, которые уже готовы были купить квартиру за это время. Соответственно, у продавца останется на руках задаток в качестве компенсации.
- аванс менее выгоден продавцу, поскольку сам по себе он не влечет каких-либо обязательств покупателя по исполнению сделки. Например, если продавец начнет совершать подготовительные работы для оказания услуги или продажи товара, то все эти издержки лягут на него, а когда покупатель откажется, придется возвращать аванс.
Для покупателя:
- задаток выгоден тем, что продавец, получив его, обязан выполнить свое обязательство и продать квартиру именно этому покупателю. Если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, ему разумнее внести именно задаток и тем самым подстраховаться от других покупателей, которые могут с ним конкурировать. Если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость.
- аванс же выгоден покупателю тем, что при срыве сделки по любой причине сумма обязательно вернется ему (или по крайней мере он имеет все основания для ее истребования с помощью судебного разбирательства).
Подведем итоги: передача покупателем денежной суммы в качестве задатка сделает договор «крепче», поскольку задаток является наиболее надежным и эффективным способом добиться исполнения сделки.
Выбирайте для себя только самое лучшее!
Мы всегда рады Вам на нашем канале, не забудьте подписаться и поставить лайк, а также поделитесь статьей с друзьями!