Постановка на кадастр частного дома необходима для закрепления прав собственности владельцем участка. Дом, построенный на собственной земле без разрешения на возведение, не является объектом недвижимости. Кроме того, такая постройка считается незаконной. По законодательству РФ владелец такой недвижимости не имеет права на распоряжение и совершение каких-либо операций на рынке. По Налоговому кодексу субъекту грозит штраф в размере 20% от суммы долга Федеральной налоговой службе и снос нелегально построенного здания.
Важно! Нужно начинать оформление документов еще до начала строительства. В ином случае максимальный срок узаконивания после возведения постройки – полгода.
Сбор документации
Процедура оформления начинается с предоставления пакета документов. Свидетельство о регистрации права собственности невозможно получить без:
- паспорта собственника;
- разрешения на возведение постройки;
- удостоверения о признании владельцем;
- узаконенного плана строительства;
- уплаты государственной пошлины.
Градостроительный комитет занимается выдачей собственникам земельных участков под строительство жилых зданий, в том числе и частных домов. Здесь же выдается лист с планировкой всех объектов недвижимости.
Для получения разрешений на строительство необходимо получить схему земельной собственности. В неё включено географическое описание заданной местности и инженерные особенности построения. После этого можно начинать строительство.
Получение технического плана
Вводом недвижимости в эксплуатацию занимается БТИ и коммерческие компании с кадастровыми инженерами. После полного завершения строительных работ и осмотра специалистом (инженером), собственник получает технический паспорт строения. На данном этапе дому может быть присвоен почтовый адрес.
Технический план дома состоит из графической и текстовой части. В графической части представлен детальный поэтажный план дома. В текстовой части указывается год постройки, материал, этажность и площадь.
Право собственности оформляется путем подачи документов в Росреестр. Срок подготовки и предоставления свидетельства не должен превышать 14 дней. Обратите внимание, заявление на регистрацию должен подавать собственник земли или лицо с доверенностью. Технический план, записанный на CD диск, подаётся в МФЦ или кадастровую палату.
Что делать, если дом уже построен?
В течение 6 месяцев с момента завершения строительства необходимо зарегистрировать дом в собственность. Для этого нужно пройти следующие этапы:
- подать обращение для получения паспорта на недвижимость;
- оформить декларацию (географическое расположение зданий на земельном участке);
- получить разрешение на строительство дома;
- обратиться в Росреестр с заявлением о присвоении права собственности и дождаться решения комиссии.
Если ваше строение давно введено в эксплуатацию, можно начать процедуру регистрации строения с нуля.
Стоимость подготовки технического плана можно рассчитать с помощью калькулятора и на странице прайс-лист.
Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.